國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。
馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的1至5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著。加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當年新建案房價依然上揚約3.89%。
英國最早實施 房價依然上漲
英國於2013年已實施空屋稅，空置的房屋需繳納全額市政稅，空置超過2年市政稅額外增加50%至150%．由於抑制房價效果差，2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距，最高需繳納400%市政稅，但成效不彰。
在英國開徵空屋稅前5年，當時房價正值修正周期，5年累積跌幅約13.76%，開徵空屋稅後房價反而一路走揚，5年漲幅達約27.99%，幾乎看不到空屋稅的效果。
日本調控失利 空屋突破千萬棟
日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」，但並非直接性加稅，而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率，利用間接加稅方式，期望能降低空屋數量。
然而，日本空屋數量卻持續上升，2018年成長至約849萬棟，預期今年將突破1千萬棟。
何世昌分析，日本老屋房貸成數頗低，加上日人購屋習慣「喜新厭舊」，且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼，以及偏鄉人口大量流失，日本人不願花錢修繕也不願為此背負重稅，導致偏鄉房屋普遍遭棄置，課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。
由於英、日空屋稅成效低落，兩國政府都正在研擬更嚴格的2.0版本。
加拿大去年實施 房價受升息影響
較晚開徵空屋稅的是加拿大，於2022年元月開始實施。在空屋稅開徵前1年，加拿大全國新屋房價漲幅約11.65%，2022年漲幅萎縮至3.89%。
乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟隨美國大幅升息，所以房價漲幅收斂恐非因空屋稅的功勞。
何世昌指出，各國課徵空屋稅的認定標準不一，相同的是多以「1年間閒置6個月」作為課徵標準。
他認為，空屋稅無法達到政府既定目標原因複雜，除了與空屋難稽查、易規避有關之外，各國空屋的成因不一，但每個政府都未從根源去解決，反而只想靠開徵稅收就想治百病，卻事與願違。
台灣空屋稅是否該課徵、稅率多少，以及能否達到民眾期望？他強調政府或許該花多點心力詳盡評估。
