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錢進美國新亮點 ,達拉斯置產掌握致勝先機

錢進美國新亮點 ,達拉斯置產掌握致勝先機

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房地產

2023-11-08 16:37

美國一直以來扮演全球經濟火車頭的角色。近年來在大國競合的激烈碰撞下,造成經濟震盪與成長趨緩的不確定性。但宣示「美國優先、再次偉大、重返榮耀」的政治動作後重整全球供應鏈,帶動各地資金湧向美國,在全球變局中重返榮光。因製造業回流美國,連帶讓房地產市場受惠,讓在美置產成為國際資產前瞻佈局的最佳工具。其中,又以位處美國東西交匯、北中南美洲樞紐的德州達拉斯最受投資人青睞,被譽為錢進嶄新藍海。

德州天時地利人和優勢,帶動跳躍性成長奇蹟

 

在地利上,德州為美國海陸空交通、金融與貿易的樞紐,同時也是世界級產業中心,財富五○○強企業總部中有五十五家進駐在此,為全美第一,是全美成長率最高的一州。

 

在天時與人和方面,德州政府免徵個人所得稅與公司所得稅,讓整體商業成本在全美的均值之下,連續八年獲評為商業最友善州。根據美國「選址」雜誌 (Site Selection) 二○二二年度分析,美國各州新設企業、投資、據點擴充進駐案源統計,德州第十一年蟬聯全美第一。近年來,超過三○○家美國與國際企業總部遷移進駐,且陸續增加中。

 

西方明珠達拉斯,巨型都會極速發展

 

 

「達拉斯大都會群」為現今美國重點發展區域,擁有人口、產業、投資、人才、土地開發、住房等各項供需的最大成長動能。在這裡有全美運輸量成長與起降頻繁度最高的達拉斯DFW周邊住宅開發、五星級國際酒店與高爾夫球等多元娛樂設施開發。這些新開發造就達拉斯竄升為全美第三大都會區,儼然成為耀眼的西方之珠。

 

達拉斯置產,收益多元勢不可擋

 

 

隨著產業蓬勃發展帶動人才需求,進而吸引新移入人口,讓達拉斯的住屋與租房需求急速高漲,愈來愈多人看上該地可觀的房市投資報酬率,在此置產投資。根據Sperling's Best Places 於二○二三年的北美城市統計分析,在住房成本上,加州舊金山比德州達拉斯貴四一九%,家庭生活成本比達拉斯貴二四五%。一○○萬美元在美國東西岸大城市,只能購置一套陳舊的小公寓,但同樣的一○○萬美元,在達拉斯卻可置產兩棟別墅,讓投資人同時可以自住與收租。

 

目前台灣房價高漲,雙北市的投報率僅約二~三%,達拉斯則約五%。實價登錄資料顯示,一間新北市板橋一六五四萬元台幣(約五十四萬美元)的社區大樓,月租金只有二˙六萬元;但相同總價的達拉斯別墅,可租到七˙五~九˙六萬元台幣,是台灣租金的三倍,還可逐年調漲租金。美元為強勢貨幣,雖屢屢升息抑制通膨,但亞洲仍處低利低息下,美國置產可賺房價又能賺美亞成本利差槓桿雙軌獲利。

 

放眼全球,選擇美國,關係佈建強勢未來;進入德州,可參與飛躍成長;鎖定達拉斯,即是錢進新藍海的關鍵契機。房地產一直是資產避險的工具,在達拉斯置產可獲得相對避險、貨幣穩定、房價成長、租金收益、美亞利差槓桿等多重收益。

 

CIG迦南國際房地產集團,華人置產首選

 

 

投資不僅要看準趨勢,同時要用對方法。CIG迦南國際房地產集團專門服務德州金三角、達拉斯大都會群,提供房地產專業評估、代理經銷、諮詢顧問、置產服務等,擁有美國房地產市場寡占業者「KW凱勒.威廉斯房地產集團」(KELLERWILLIAMS Realty Group),於德州當地所認證的特許經營權。

 

CIG在德州頗負盛名,享譽國際華人圈,備受信任與推崇,為華人投資與配置分析、置產服務的首選,創造出近六成回客率。這項佳績的背後來自於CIG高度整合北美專業資源,建立客戶最可靠有保障的置產流程與一站式整合服務。CIG擁有滿足置產客戶的房源,秉持誠信正直,嚴格把關購屋前的所有檢查、交易歷史與價格與稅金等資訊,清楚提供讓買家全盤掌握,寧可不成交,絕對以客戶權益為優先,追求締造雙贏。

 

現在投資,未來增值幅度大。想在美國輕鬆當包租公包租婆一點都不難,關鍵在於找到有口碑、值得信賴的團隊。經驗豐富、專業且擁有KW凱勒.威廉斯美國第一房地產血統CIG的團隊就是首選。

 

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