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不擔心選舉!首購當道2房仍主流、1500萬內最受青睞...2024上半年房市「繼續go下去」

不擔心選舉!首購當道2房仍主流、1500萬內最受青睞...2024上半年房市「繼續go下去」

彭蕙珍

房地產

達志

2023-12-29 17:38

2023年倒數!住商機構統計旗下成交狀況後發現,12月交易量與11月相比略增5%,比去年同期增加31.5%,區域表現全面優於2022年,除桃園稍弱外,表現都比11月亮眼。

信義房屋表示,12月房市買氣未較11月增溫,仍較2022年同期明顯量增,統計全台門市成交狀況,以總價1000~1500萬交易占比最高,每4間房屋交易就有1間,總價1500~2000萬占比也較11月增加,反映市場上首購的剛性買盤穩定。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,8月新青安房貸上路後,買氣直線加溫,特別是低總價個案,成交相對亮眼

 

值得注意的是,由於施工期拉長,找不到現貨的自用與投資買方轉進預售案,也分食了交易大餅。

 

桃園房市最弱  2房買氣旺

 

她指出,表現最弱的區域在桃園與高雄,桃園月減11.3%,年增6.5%;高雄月減7.8%,但年增23.7%,推估是買方轉戰預售或其他區域影響。

 

其餘4都各自精采,台北市月成長1.3%,年成長達24.4%;新北市月成長27.9%,年成長50.4%;台中月增6.8%,年增48.2%;台南月增6.1%,年增23.4%。

 

產品主力上,北台灣2000萬以下,台中1500萬以下,南二都1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,在總價思維下,高價區公寓反而逆勢成長。

 

房市上冷下熱  2000萬以內是主流

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市上冷下熱,全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟,下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡。

 

新青安政策穩定首購買氣,下半年房市買氣維持平穩,今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空,對於房市干擾有限,等到選後不確定因素淡化,開發商也積極籌備329檔期,可以期待農曆年後有一波小陽春。

 

統計顯示,全台成交占比最高是總價1000~1500萬元,也是首購族偏好的總價帶,新北市每3間就有1間成交該總價帶,桃園市占比超過4成,新竹地區則以總價1500~2000萬元成交最多,每3間交易就有1間。

 

台中市分布平均,總價700~1000萬、1000~1500萬、1500~2000萬交易比例接近,反應市場需求多元,低總價到條件較好的大樓需求都穩定。台南市以總價700~1000萬元交易占比最高,高雄總價1000~1500萬交易占比最多。

 

曾敬德表示,目前市場上買方需求穩定,條件不錯的待售房屋數量有點不足,房市仍維持高檔盤整,交易量能大致維持穩定。

 

年度買氣收紅  明年觀察政經變數

 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往選舉多會影響買氣,不過今年受惠於新青安政策帶動,第四季買氣穩中有進,年底開出紅盤,寫下漂亮成績單。明年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估明年應能延續今年下半年熱度,下半年政經變數增加,還需要再觀察。

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