在今天看見明天
熱門: 房價 遺產稅 fed 00919 美元

七都地王出爐!桃園、台中地王18連霸,新竹縣市換人當...這區房價漲幅近4成居六都之冠

七都地王出爐!桃園、台中地王18連霸,新竹縣市換人當...這區房價漲幅近4成居六都之冠

彭蕙珍

房地產

永慶房屋提供

2024-01-25 09:53

7都地王出爐!除新竹縣市地王寶座易主外,6大都會區地王全數衛冕成功,其中,桃園市與台中市都蟬聯18年,桃園市地王是「中正路商業區角地」、台中市地王是「新光三越中港店」。

而新北市「板信雙子星總部大樓」15連霸,台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」連續11年坐穩地王寶座,台南市地王連續7年由「新光三越中山店」拿下。

 

地王周邊房價是否也跟著水漲船高?根據永慶房屋根據實價登錄資料,近3年地王周邊房價漲幅確實都高於所在的行政區。其中,新竹市地王周邊房價漲38.3%為最,台中市「新光三越中港店」周邊房價漲幅僅個位數,房價相對平穩。

 

 

新竹縣地王周邊  3年房價漲幅38.3%

 

永慶房屋觀察近3年七都地王周邊房價,以新竹縣新地王周邊房價漲勢最高,漲幅達38.3%,房價由3字頭躍升4字頭。新竹市新地王周邊房價漲幅也逾2成,漲勢前2名都位於新竹地區,房市交易熱絡。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(永豐銀行)已不再是地王,新任地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下,公告土地現值為每坪 96.8萬元。

 

新任地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等,超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立。交通方面,連接國道一號、國道三號都相當便捷,距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程,可說是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域,吸引不少首購或換屋族群進駐,以屋齡15~20年的中古大樓為交易主力,交易總價在1500~2000萬元為大宗。

 

新竹市地王周邊  3年房價漲幅20.2%

 

至於新竹市地王周邊,近3年房價漲幅20.2%,位居第2。陳金萍說明,新竹市地王由去年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」,移轉至「城隍廟旁中山路角地」。

 

由於城隍廟商圈為老城區,因發展較早,附近商家林立,食衣住行樣樣俱全,生活機能完善,交通便捷,同時鄰近大遠百、巨城、中央市場等商圈,不僅是歷史悠久的商業中心,加上土地稀缺,地段價值性高。

 

另,受惠於竹科外溢效應,購屋需求強勁。又因新竹地區供給相對不足,帶動房價走揚。

 

台中地王周邊  3年房價漲幅僅個位數

 

台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%,僅個位數,房價表現相對平穩。

 

陳金萍指出,「新光三越中港店」位於七期重劃區內,七期向來是台中房市領頭羊的角色,坐擁新光三越、臺中國家歌劇院、秋紅谷、臺中市政府等重大建設,完善的生活圈機能與建設動能。

 

再加上,台中捷運綠線與藍線交會站加持,交通便捷,豪宅與一般住宅選擇多,吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光,房市交易穩定,房價獲支撐,但因房價屬於台中相對高檔區域,漲幅平緩,近3年房價漲幅僅個位數。

 

陳金萍說明,一般而言,各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區,因活絡的商業活動、交通機能、重大建設或是行政機關所在地加持,土地價格水漲船高,而周邊房價也跟著雨露均霑,房價獲得支撐有明顯漲幅。

延伸閱讀

父母資助孩子買房,最怕被國稅局抓到!資深代書教你一招合法節稅「花30元,省下贈與稅5.6萬元」

2023-03-27

已婚無子女,老公過世,遺產竟要分小叔?頂客夫妻如何規劃財產繼承,資深代書曝1招「不用多繳稅」

2023-09-18

爸爸過世留債,子女拋棄繼承後,還可以繼承祖父母遺產嗎?誰先往生結果大不同!一文搞懂繼承順位

2023-12-14

房產過戶後,子女鳥獸散?資深代書:晚年分財產這樣做,防子女不孝,還省下房地合一稅

2023-03-16

遺贈房產給小兒子,老母住加護病房10幾天不聞不問...遺囑都公證了,還能把房子收回來嗎?

2023-10-12