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台北天空塔6年換3任董座,連銀行團都說搞不清楚「背後投資關係」…獨家起底香港神祕大股東

台北天空塔6年換3任董座,連銀行團都說搞不清楚「背後投資關係」…獨家起底香港神祕大股東

梁任瑋

房地產

攝影/ 吳東岳

1416-1417期

2024-02-05 09:21

台北天空塔爆發掏空案,近日遭檢調搜索,據《今周刊》調查,為了爭奪台北天空塔主導權, 傳言碩河開發董事會早已起內訌,不斷上演鬥爭戲碼,內部股東矛盾也正式浮上枱面。

坐落台北信義計畫區中心的「台北天空塔The Sky Taipei」,日前因涉嫌掏空疑雲,遭檢調搜索調查,成為近期金融圈與房地產業者間熱議話題。有人說這是兩派人馬為搶經營權而相互放話,但若抽絲剝繭背後複雜的股權結構,可發現各方皆有不同盤算。

 

這棟原址為中國信託金控舊總部的基地,2015年由私募基金子樂開發、大陸建設合資的碩河開發買下後,預計投資3百億元,規畫引進國際五星級飯店品牌柏悅(Park Hyatt)與安達仕(Andaz)進駐,要打造台北市最貴飯店地標,一度成市場矚目焦點。然歷經近九年開發,卻只見工程進度延宕落後,原本預定2020年完工開幕的時程早已跳票。

 

據《今周刊》調查,台北天空塔股東身分很神祕,光是境外控股公司就有四層之多,過去常代表碩河發言的詹偉立只是基金管理人,台北天空塔幕後大股東其實是香港《東方日報》家族成員馬廷海、南豐集團陳家,至於大陸建設僅占10%。

 

不過,從碩河近3年頻繁地股東異動,似乎可推敲出內部股東之間早已缺乏共識,對於投資方向產生歧異。

 

台北天空塔

(攝影/吳東岳)

 

章經鑫

▲投資台北天空塔(上圖)的碩河開發,近年董事長幾經更迭,目前由私募基金圈出身的章經鑫(下圖)當家。

 

馬廷海接董座  經營權生變

 

根據經濟部商業司登記,2017年時,一手主導台北天空塔的「外資私募基金金童」詹偉立,為碩河董座;但2020年12月開始,先是元大銀行前執行副總經理邱冠勳加入碩河董事會,2021年3月,馬廷海的名字也出現在董事名單上,幾個月後,詹偉立就卸任碩河董事長職務,並由馬廷海接下董座,碩河的經營權似乎在此時已產生變化。

 

事實上,碩河董事會成員不得不提的人物是馬廷海。對香港投資圈略有了解的人都知道,出身香港《東方日報》家族的馬廷海背後勢力相當龐大。

 

在香港,他是香港鵬榮集團控股有限公司的總裁;在台灣,他則透過鵬榮集團投資成立新朗興業,在2011年取得台中七期重劃區原本租給Lexus車廠的土地,之後與富邦建設合資規畫推出豪宅「白朗峰」,後來在2020年與富邦建設拆夥,更名為「新朗日匯」, 該案目前還在銷售中,顯見馬廷海對台灣房地產投資並不陌生。

 

據了解,馬廷海在台北天空塔興建初期扮演主導角色,不少參與本案的相關人士都接觸過他。他也曾在媒體買下廣告,行銷「港資新朗集團在台打造地標性建築的盤算」品牌形象,內文提及「香港新朗集團大手筆在台北、台中兩地共投資超過5百億元,打造兩大城市地標性建築『Taipei Sky Tower』台北新天空塔及台中市七期重劃區正中心新朗日匯高級住宅」,但弔詭的是,從香港公司名錄網站可發現,鵬榮集團已在2023年6月16日註銷,「公司現狀為:已告解散。」

 

時間倒回到2023年2月,曾任美國私募基金銀湖資本(Silver Lake)董事章經鑫,已悄悄取代馬廷海,擔任碩河董事長,背後的原因不得而知,但從董事成員更迭頻繁來看,公司內部治理恐怕不無紛亂,甚至連銀行團也私下說,搞不清楚台北天空塔背後股東層層的投資關係。

 

台北天空塔大事紀

 

產權若質押外部  不合常理

 

對此,碩河指出,碩河目前由董事長章經鑫維持日常營運,持有並保管公司大小印鑑,並有經濟部商業司登記在案,馬廷海假借盧森堡商Luxe Opus公司名義,解任相關董事並召開董事會,都是違法。

 

碩河強調,該公司上層控股公司Green Heaven在2021年間發行予 Lion Best Global公司認購的A類特別股,經審查發現是未經董事會、股東會決議通過及未取得相關股東同意的行為,該特別股的發行應屬違法無效。

 

據《今周刊》調查,去年5月,為了證明新經營團隊接管台北天空塔,章經鑫就以碩河代表人身分發函給往來廠商,直指碩河已與張良吉、馬廷海等共十餘人結束委任關係,廠商若與他們有往來,相關風險應自行負責。這也呼應自從去年5月管理團隊大改組後,各種問題就開始浮上枱面,包括工程延宕、台北天空塔整個案子開出天價要賣等傳言,甚囂塵上。

 

銀行業者分析,這個案子有一些先天問題,因整棟規畫商用不動產,無法像住宅案可在興建期間預售,因此本案飯店、商場完工開幕前是不會有現金流,雖然已向銀行貸款大筆工程款,但後期又遇到疫情衝擊原物料成本大漲,疑似台灣聯貸部分已不足以完成工程,因此才會引進新金主,沒想到董事會卻起內訌,更重要的是,「雖然碩河是在台灣成立的僑外資公司,但最大的股東都在境外,一旦上層公司將股權質押給其他投資人,台灣投審會是很難實質掌控,這也是審查的漏洞。」

 

目前同時擔任總承包商與工程管理的大陸工程內部人士透露,目前台北天空塔所在的A7基地未停工,但近日爆發碩河內部股東糾紛,使得銀行聯貸撥款進度也被暫緩,承包商因為貨款延遲,進度都放慢了,「的確在營造的部分,進度與付款是慢了,看來離原本預計的完工進度,還有很長的路要走。」

 

對於碩河的爭議,後續地標會否恐成「爛尾樓」?欣陸投控僅表示,大陸工程目前都如期施工中,也有持續收到工程款項。至於大陸建設也表示,將依法配合司法偵辦。

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