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高雄橋頭房市最大利多就是台積電!3字頭新案4個月完銷…8年級二代掌門人如何讓業績躍百倍?

高雄橋頭房市最大利多就是台積電!3字頭新案4個月完銷…8年級二代掌門人如何讓業績躍百倍?
▲郡都集團董事長兼任執行長唐承。

彭蕙珍

房地產

彭蕙珍攝

2024-02-26 14:46

護國神山台積電加碼投資高雄,設廠效應帶來人口紅利,房市需求噴發。近期位於台積電楠梓廠車程約9分鐘的「郡都橋科大極」銷售創佳績,於去年10月底開賣,4個月幾乎完銷。

郡都集團董事長兼任執行長唐承表示,熱銷主要是受惠於3件事,一是產業進駐,尤其受惠於台積電駐橋頭科學園區,2026年底前有千位科技精英,人口紅利帶動居住需求。

二是地點好,位於橋頭新市鎮的門戶大基地,成功南路第一排、離青埔站480米。三是房價實惠,有別於高雄市中心4~5字頭,本案只要3字頭。

「郡都橋科大極」基地2812坪,約418戶,成交均價36萬,總銷金額達65億,在地客購買比例約8成,預計2026年3~5月交屋。

 

唐承表示,「郡都橋科大極」吸引不少台北、新竹、台中、台南置產客購買,以及許多要調派到高雄的台積電工程師。

 

他認為,以六都房價來看,高雄基期最低,房價長期被低估,但高雄擁有陸海空交通優勢,不只台積電設廠,北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,住居需求提升,帶動高雄房價上揚,高雄房價還有增值補漲空間。

 

▲郡都橋科大極。

 

郡都在高雄獵地  進駐精華區

 

郡都集團在8年級的二代唐承主導下,近年來在市中心的「郡都當代」、亞灣區「繽海」、楠梓「郡都科楠」都快速完銷。唐承自2011年接棒,推案量從1億元,到2023年的100億元,12年來業績躍升100倍,「郡都橋科大極」更是締造出亮眼成績。

 

唐承指出,集團下一步會再回到市中心精華地段推案,位於漢神巨蛋商圈稀有的307坪土地,將規劃2至3房,基地鄰近凹子底森林公園,及未來的富邦漢神百貨,車行十幾分鐘,即抵台積電高雄廠。

 

另外也在鹽埕區,正對228和平紀念公園、愛河旁購入386.9坪土地,以2至3房小坪數為主,中樓層以上享山海河港與公園景緻,預計明年動土。

 

唐承表示,今年底到明年,推案高達200億,將為高雄天際線,帶來建築新高度。

 

▲郡都集團總裁唐榮華(左2)、董事長兼任執行長唐承(中)、甲山林集團總經理張境在(左2)、總經理唐銘(右)。

 

高雄推案200億  買好地點

 

對於高雄房市未來,他強調:「高雄就是好,除了好,沒什麼好講。」

 

唐承表示,現在是入住高雄最好的時機,「這兩年高雄房市是很關鍵的點,基期還很低,若要買房,就要買好的地點和價格。」、「橋頭一定是最有爆發力的地方。」

 

因應企業規模擴大,他指出,公司已斥資10億在農16特區、凹子底森林公園第一排,興建企業總部,預定2025年啟用,能提供客戶更好的服務,也讓員工有全新的工作環境,提升郡都品牌價值。

 

科技業薪水穩定  帶動買氣

 

甲山林集團總經理張境在表示,郡都在橋頭買到這麼好的地,是熱銷的主因。甲山林和郡都合作幾個案子,已交屋的第一個案子是郡都當代,當初賣20多萬,現在已經4字頭;第二個案子在高雄三多路、85廣場旁的「繽海」,「最近在交屋,賣2字頭尾,已到4字頭,客人都很開心。」

 

「郡都橋科大極」是雙方合作的第3個案子,還在潛銷期就完銷。他分析,甲山林在全台都有代銷房屋,以新竹為例,因為是科技重鎮,竹北房價從2字頭到7~8字頭,又因科技產值高,工程師薪水穩定,有分紅和年終獎金,不想投資股票的人,就會買房子。

 

「這群人尤其會買未來新興有願景的地區,房價的漲幅會比買股票更有條件。」他透露,新竹帝寶建案,是整團工程師一起來買,「他們看準未來產業發展,目前房價比較低。」

 

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