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台北小豪宅成交單價首度突破200萬!這優勢沒人能比…「鳥籠建案」誰會買?3種買家搶著要

台北小豪宅成交單價首度突破200萬!這優勢沒人能比…「鳥籠建案」誰會買?3種買家搶著要
▲冠德安沐居。(台灣房屋提供)

彭蕙珍

房地產

台灣房屋集團提供

2024-03-04 17:04

在政府打房政策下,房價卻不斷推升,台北成屋小豪宅首度突破單價200萬。大安區復興南路2段「冠德安沐居」,2023年11月交易頂樓戶,單價來到200.8萬元,創社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小豪宅歷史新高單價。此戶24.9坪,總價4998萬元。

台灣房屋指出,該社區屋齡僅1年相當新穎,是大安區少數的新成屋小豪宅。

 

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,本次單價站上200萬元的「冠德安沐居」,為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案,未來可與科技大樓站增設的2號出口連通,有「到站即到家」的特色。

 

該案基地面積超過500坪,是台北市中心為難得的大面積精華地;社區規劃中小坪數格局,吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用。

 

加上樓高34層是區段地標,高樓層戶能俯瞰大安森林公園,也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有,成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。

 

台北小豪宅 「冠德安沐居」奪冠

 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下,2023年台北小豪宅單價前5名,如下:

 

1. 「冠德安沐居」200.8萬元奪冠。

2.  信義區「逸仙悅榕」低樓層,單價182.7萬元。

3.  松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元。

4.  大安區「法意大樓」單價172萬元。

5.  大安區「大安A+」單價168.2萬元。

 

前5名中有3案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局,且屋齡都在10~20年之間。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能。

 

主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族,偏向以總價帶考量,甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅,而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型,也因此拉高成交單價。

 

北市預售小豪宅  大安區最高價

 

2023年台北市也有3個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易,且都位於大安區,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4,599萬元;仁愛路3段「富邦藝庭」單價215.5萬元,以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

 

這3個社區都近捷運站、由知名開發商興建,因地段優越,有的建商銷售時還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。

 

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,大多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主。

 

小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

 

 

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