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跟著台積電到中科…烏日1坪上看55萬新高價!一日生活圈加持,達麗190億案「賣得比高鐵還快」

跟著台積電到中科…烏日1坪上看55萬新高價!一日生活圈加持,達麗190億案「賣得比高鐵還快」
▲達麗建設董事長謝志長。

彭蕙珍

房地產

達麗建設提供

2024-03-29 16:52

台中高鐵站達麗「新高鐵」周五(3/29)舉行公開記者會,達麗建設董事長謝志長表示,本案總共基地4500多坪,推出1229戶,總銷上看190億,目前銷售率接近6成5,賣出逾700戶。他透露,15樓以上高樓層開價上看55萬左右,創台中烏日地區話題。

 

謝志長指出,達麗「新高鐵」個案好事多磨,在2021年已取得土地並過戶,現在近3年才開始地下室工程,並在3月29日一起慶祝青年節,「整整3年時間歷經申請建造,又遇到疫情,審核時間延後,邀請澳洲建築師也要線上開會。」

 

「此案開工後又遇到台中工安事件,基地因位於高鐵站附近,政府對施工的審核特別嚴格,現在正式挖地下基礎工程,預定本案在2027年完工、入帳。」

 

烏日高鐵成磁吸  置產客來了

 

達麗「新高鐵」在烏日高鐵站正對面,因地理位置太好,他透露:「銷售在去年9月開了小門,還是工地時就很多人很感興趣,加上當時的開價也是大家可以接受的,賣得很不錯。」

 

目前銷售15樓以下,已賣出近6成5,未來將會開賣15樓以上,開價上看55萬左右。謝長志強調:「我對價格非常有信心,因為基地本身無可取代,高鐵搬不走,附近最大的娛樂工程即將開工,目前已在第二次都審通過在環評當中。」

 

▲達麗建設董事長謝志長(左2)。

 

他分析,本案完工加上娛樂購物城完工,將會改變烏日市容,並帶來人潮。同時,在代銷海悅的努力下,購屋者不只限於中部,還有北部及南部看好高鐵特區的置產客。

 

他表示,建築同業現在共同的問題是缺工、缺料,未來會繼續努力縮短工期、盡快完工,「我們會盡量來解決。」

 

為台中房價喊屈  重心往中南部移轉

 

謝志長指出,達麗建設來台中將近10年,「凡事起頭難,剛來時被視為外來建商,但我有決心要來台中發展,高鐵開通後改變台灣人的一日生活圈,效益是慢慢產生。」

 

尤其近年來產業從北部逐漸南移,中部已有中科,產業帶動台中發展,在交通、產業和天候等因素下,達麗仍會持續深耕台中。他表示,仍持續在找優質土地,「我一直深愛台中,人口在成長,是台灣第三大人口區。」

 

同時,他也對台中房價喊屈,「我對台中有很大的期望,但台中房價以台灣幾個都市來說有點委曲;台中的漲幅沒有南部好,將來會越接越近。」他指出,台灣過去將重心都集中在台北,高鐵帶來的一日生活圈會將重心拉到中南部。

 

▲謝志長為台中房價喊屈。

 

全台買地  供5年推案

 

謝志長表示,達麗手中握有2萬5千坪土地,可以供5年推案。北市看好北士科,新北看好新莊塭仔圳,雙北以外跟著護國神山台積電走,如台中高鐵站、北高雄橋頭科學園區。

 

對房地產市場前景,他對房地產相當有信心,主要利率仍較低、資金充沛,股市好,加上通膨議題,華人有置產保值觀念。

 

他指出,今年達麗將有2筆個案完工,其中士林「陽明大苑」已全數完銷、總銷40億元,台南東區總銷76億、已銷55%的「達麗松丹」,完工案量合計為115億元。

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