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打造勞斯萊斯級旗艦廠辦 東煒超前部署九大案

打造勞斯萊斯級旗艦廠辦 東煒超前部署九大案
東煒建設總經理 趙國祥。

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房地產

2024-04-18

每年房市重頭戲皆住宅案壓陣,但近年掀起廠、商辦風潮,去年全年廠商辦建使照核發量均來到歷史次高,而以清水模建築聞名市場的東煒建設,早在2008年嗅到契機,率先投入商用不動產,精湛的工藝、獨到的目光,讓MEDICOM、DHL、中法興物流、逢泰等國內外大廠相繼指名訂製,超前部署10年開發大計,2029年前將規劃推出9大新案,商用事業建築面積將超過35萬坪,將讓一座座廠辦地標成為各大產業園區最美的仰望。

本身即是建築專業的東煒建設總經理趙國祥,2008年率領營建菁英赴日取經,將日本最頂級的清水模改良工法引進台灣,將建築以清水模為基調,包含奇岩重劃區地標案「大可山石」、新北三重「東煒欽品」,還有整棟清水模的復興北路新驛旅店「東煒清沐」,以及被DHL譽為「勞斯萊斯級物流中心」的南科樹谷園區半導體精密設備物流中心,然而成立超過35年的東煒建設過去以興建精緻住宅聞名,屢屢創下完銷熱烈掌聲,為何轉身投入商用不動產市場?

 

國際企業指定 量身打造旗艦廠辦

 

有著建築人內斂氣息的趙國祥表示,東煒建設經營多年,2008年因緣際會下在疫情期間獲北美醫材包裝大廠MEDICOM邀請,欲將上海製造鏈移至台灣地區進軍國際,希望東煒為他們量身訂製,第一期即選址宜蘭利澤產業園區打造MIT生產基地,爾後陸續興建二、三期,也讓MEDICOM在疫情中一戰成名。

 

東煒建設有了利澤園區經驗,2010年起也留意到大台北精華區素地難尋,尤其是雙北市精華區土地取得非常困難,即便透過都更整合可以取得,但曠日廢時,而透過興建商用不動產出租,爭取長期置產效應,累積租金收益後,財務體質相對穩健,無須開啟資金高度槓桿化,可採自有資金購地,更有餘裕掌握建築品質,透過美學雕塑具國際感的城市景觀,就此也啟動了與台北旅店集團董座戴彰紀初次合作的契機!

 


東煒建設取得復興北路土地後,吸引台北旅店集團關注,為旗下的新驛旅店量身打造精品旅館,東煒提供嚴謹的建築規劃、精鍊的營造工法,配合台北旅店多年經驗設計,使得該旅店多年以來住房率幾乎都是滿房狀態,趙國祥分析其關鍵在於「挑對地點、完整規劃、量身訂做」,滿足三大關鍵的商用不動產,前景極具爆發力、潛力性!

 

近期於桃園大園的「東煒國際物流園區」正式落成,由DHL台灣敦豪供應鏈進駐營運,帶動地方就業機會及城市發展。

 

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定址精準 案案立於不敗之地

 

選址方面,趙國祥指出「挑對地點」,以往規劃住宅產品,挑選關鍵不外乎即是捷運能抵達、明星學區、生活機能充沛,但上述條件越完整,土地成本得付出更大代價,但商用不動產必須抵抗土地跟建築成本,才能獲得長期效益,特別是廠辦土地建築成本得抓得更精準,地段得適地適用,租金收益會如實呈現,像是近期被DHL整棟包下的「東煒國際物流園區」,其地理位置匯聚陸海空交通網絡,具備四通八達的高效運輸,相當符合半導體產業多元物流需求,另外近期與中法興物流、逢泰物流合作興建的冷鏈物流中心,地點選址在桃園沙崙產業園區,同樣擁有交通節點之特性!

 

近年東煒經營觸角也延伸到南部科學園區,同樣是為DHL委託訂製,坐落於樹谷園區,除了緊鄰南科台積電產業鏈,以擴充性、機能性、未來性及使用彈性構築,並為符合半導體物流高載重特性,9200多坪的土地僅興建12000坪,由於產品規劃稀有,加上地理位置得天獨厚,一完工即由DHL、科學城物流二家大型物流公司包下。

 

趙國祥指出,東煒建設的優勢在於,公司員工多為建築工程本科出身,有絕對的規劃設計能力,以及強大的整合專業資源,相對於購地自建的企業主而言,可運用多年累積的經驗,為企業主省下設計溝通遇到的麻煩,提供完善謹慎的監工流程,加上旗下擁有甲級營造廠,發包興建一條龍施工,可少走許多冤枉路,也因此受到不少國際大廠指名合作。

 

東煒商用版圖持續擴大佈局,除了今年啟動的桃園「東煒國際物流園區」外,於2029年前將啟動其他九大新案,皆是符合外商標準的廠辦及倉儲園區。

 

竹北LEED綠建築廠辦登場 位居六大聚落核心

 

東煒建設看準中美貿易戰引發的企業遷徙潮以及綠色經濟帶來的擴散效應,全力發展廠辦及倉儲物流園區,公司目前庫存土地超過萬坪,2029年前將啟動九大新案,皆是符合外商標準的廠辦及倉儲園區,地點從北士科、汐止科學園區、內湖科學園區、新北產業園區到中壢工業園區,合計建坪超過25萬坪,近期即將推出的指標大案為「東煒台元案」,其基地坐落於竹北市沿河街,位處竹科、昌益、台元、AI等六大產業園區之中心,無論至國道一號、高鐵新竹站或是到桃園國際機場,5~40分鐘內即可抵達,將因應時代潮流打造新型旗艦廠辦,同時該案符合並融入「產業聚落」、「綠色智能」二大要素,連結台積電半導體供應鏈打造全方位版圖。

 

趙國祥表示,打開建築的尺度,讓企業更彈性靈活開創事業為「東煒台元案」最大特色,SC鋼構建築,規劃14座卸貨碼頭,單層面積1700坪,樓板承重力最高達到2000kg/m2,大跨距空間、樓高7.2~9.9米,大乘載5噸貨梯,為客戶提供超規格的運營設計,此外全案預計取得LEED綠建築金級認證,設置雨水回收澆灌系統、屋頂太陽能板發電,加上迎合綠能電動車趨勢等,他自豪地說,綠色建築是東煒長期以來堅持的建築設計,早已納為標配規劃。


 

東煒建設官方網站:https://home.tungwei.com.tw/

 

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