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北市額滿國中出爐!學區宅房價這裡最貴…這區只要5字頭「最親民」,一表看哪裡CP值最高

北市額滿國中出爐!學區宅房價這裡最貴…這區只要5字頭「最親民」,一表看哪裡CP值最高

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2024-04-23 17:06

每個家長都望子成龍、望女成鳳,為了孩子能就讀好學校,甚至不惜砸大錢、買下一間學區房。住商機構彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料,彙整113學年度額滿國中周邊房價,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,政大附中國中部以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,明星學校為保障學習環境,控管招生人數管,若是想讓孩子進入心目中理想的好學區,要多留意各校設籍日期、入校審查規定。

 

住商機構彙整台北地政雲資料,比較北市113學年度額滿國中周邊一公里2023年平均交易行情,北市12個行政區中,以大安區入選7所學校最多,且房價排行前3名的國中,都位於這個區。

 

徐佳馨分析,大安區為北市正蛋黃區,捷運與商圈機能俱全,又有聯合醫院仁愛院區、國泰綜合醫院等重要醫療院所,地段精華程度無庸置疑,區域若為明星學區,周邊房價自然高居難下。

 

大安區最貴  北市冠軍

 

比較各額滿國中周邊房價,價位最高的學區宅是大安區金華國中,周邊平均成交單價118.9萬元,穩居北市冠軍。

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,金華國中位處大安森林公園第一排,屬高總價住宅聚落,周邊巷弄內屋齡約10年左右的成屋,成交單價站穩150~160萬元以上。

 

他表示,若為面公園景觀的新成屋,更有不少站上「200萬元俱樂部」的社區。在地段優勢之下,加上又有金華國中、金華國小、新生國小等明星學區加持,讓區域價位有相當支撐力道。

 

文山區最平價  每坪不到60萬   

 

房價對父母最友善的明星學區宅,是位於文山區的政大附中國中部,該校2023年平均房價僅約每坪58.9萬元,僅是金華國中的2分之1。

 

賴志昶指出,該校屬「木柵區第二期市地重劃區」,需要到指南路二段才有基本商圈機能,若要搭乘捷運,需經貓空纜車才能抵達,整體雖說住宅環境清幽且綠意盎然,但生活便利性較不佳,因此房價親民不少。

 

 

龍年新生多  要留意設籍條件

 

賴志昶表示,113學年度由於龍年效應,新生較往年多,額滿國中也創下近年新高,提醒家長需注意各校不同的最後設籍日期,已有學籍但需改分發的學生家長,需持相關證明文件於4月26日至5月2日期間至各國中辦理入學資格審查。

 

至於就讀芳和實中、民族實中、濱江實中及西湖實中等4所額滿實驗學校的學生家長,需留意入學方式依各校入學簡章辦理。

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