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他剛花738萬買花蓮統帥,沒3個月就倒了…房貸還要繳?殘忍答案揭曉「還有1條路能走」

他剛花738萬買花蓮統帥,沒3個月就倒了…房貸還要繳?殘忍答案揭曉「還有1條路能走」
▲花蓮統帥大樓,在0403地震後就被貼上紅單危樓,23日強烈餘震後倒塌。

彭蕙珍

房地產

徐榛蔚臉書

2024-04-24 12:18

0403花蓮大地震後餘震不斷,週二(4/23)凌晨2點起再次發生2次大餘震,讓位於花蓮市明禮路上的統帥大樓傾倒,該大樓在0403地震後就被貼上紅單危樓,幸好全部住戶早已搬遷,週三(4/24)上午8點統帥進行試拆。

根據實價登錄資料顯示,統帥大樓在今年1月有新交易戶,由花蓮當地人以總價738萬買下9樓一戶,目前仍有貸款未繳清。若該戶向銀行貸款8成估算,初估有590萬房貸。

專家指出,房屋倒塌屬於抵押物滅失,和銀行的但債權仍在,所以屋主仍然必須繳交房貸。

 

根據實價資料顯示,統帥大樓屋齡約27年,有10層樓高。近2年交易不多,今年只有一筆,為9樓,約32坪、3房格局,在1月由一位花蓮人以每坪22.9萬,總價738萬元購入。

 

▲取自樂屋網。

 

買房不過3個月就碰到地震、房屋倒塌。若該戶向銀行貸款8成估算,初估仍有590萬房貸。

 

房子倒了已交戶  房貸仍要持續繳

 

大家房屋企研室主任賴志昶表示,購置房產,若遇天災或其他不可抗拒因素而倒塌,就算已簽約,買方仍可在點交前,要求賣方返還價金,不過由於屬於違約,可能得負擔部分違約金,但實際情況仍得看個案而定。

 

若是房子已經點交,以統帥大樓為例,已經登記在謄本上,表示此戶已點交,即使剛交屋就倒塌,屋主無法要求返還價金。

 

依據921大地震時的案例,即使建物已經倒塌滅失,與銀行債權仍然存在,房貸恐怕仍然繼續繳納。

 

不過,賴志昶表示,房子拆除後,仍有土地所有權未來可以改建。受災戶可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」,每戶最高可貸款350萬,補貼重建住宅貸款利息。

 

買屋前利用方平台查詢  避免踩雷

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房屋因地震倒塌,房貸戶仍須給付房貸,不過部分行庫也對受震災影響的房貸戶,祭出延繳本息、申請寬限期等關懷措施,減輕震災房貸戶短期內的財務負擔。

 

官方對於震災戶的短期租屋,也有相關租金補貼與租賃媒合等配套措施,緩解民眾的居住需求。

 

此外,房屋倒塌無法使用,但屋主仍有土地所有權,若基地地段精華,未來不無重建可能,且官方針對重建戶,有最高350萬元額度利息補貼優貸;不過戶數眾多的大樓社區,每戶的土地持分低,重建意見整合也相對複雜,因此重建發展仍有待凝聚共識。

 

民眾在購屋前,也可利用官方平台如「國家災害防救科技中心」、「中央氣象署地震測報中心」,查詢各項天然災害的潛勢圖,評估欲購屋區段的居住環境,以確保身家財產的安全性。

 

本文暫不授權媒體夥伴

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