在今天看見明天
熱門: 房價 遺產稅 fed 00919 美元

新預售一開案就賣450戶!在股市賺到錢的人都來買房了…這3個地方跟台積電有關「就是秒殺」

新預售一開案就賣450戶!在股市賺到錢的人都來買房了…這3個地方跟台積電有關「就是秒殺」
▲中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖。

彭蕙珍

房地產

shutterstock、彭蕙珍攝

2024-05-16 07:39

「高雄房地產就是熱、很熱、非常熱,只要在40坪以下,總價在1500萬以內,地點和台積電有關,如楠梓、橋頭、新市鎮,就是秒殺。」中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖觀察,現在是預售賣得比成屋好。

在代銷行業30年的他說:「同業都說,這是百年難得一遇的大行情,而且是怎麼會賣得這麼快,連建設公司也覺得不可思議,價錢可以賣得這麼好。」

 

他表示,最近在高雄一個建案第一天開盤就賣了450戶,「高雄有些案子是在說明會時,客戶排隊去付錢,排到一半看到越來越多人排,本來要買2間,再加2戶。」

 

房市有題材  看好5年

 

對於預售屋熱銷,他觀察有以下5個原因:

 

1. 通膨預期,不動產可以保值。

 

2. 股市大漲,台積電持續創新高。在股市賺到錢的人,將錢放在可以再增值的產品,房市因而吸引很多自住或投資客。

 

3. 目前熱錢很多,從海外來的錢很多,第一季又增加2.1兆存款,但銀行利率太低。

 

4. 聞「積」起舞,台積電全台遍地開花,連嘉義也單價來到30多萬。

 

5. 碳權上路讓建材成本會增加,尤其是預期未來房價看漲。

 

戴嘉聖指出,只要是有題材的區域,這5年狀況不會有任何改變,但價格一定會有天花板,「一坪一年從30萬漲到35萬,每年漲20%,到一個頂點價格會上不去,變得平穩,但買氣會在。」

 

豪宅認定嚴格  影響生育意願

 

不過,他認為現在的房屋市場不是很健康,「有產業和資金話題,尤其小坪數,總價低,自備款少,賣得很好,建商一直把坪數做小,只會吸引投資客。」

 

他表示,很多家庭需要正常坪數的房子,有些甚至3代同堂,需要4房、5房,又遇到豪宅貸款限制,只能貸款4成。他有一位朋友是董事長,想買180幾坪、總價1億的房子自住,因要自備款6成,加上3千萬裝潢就要花1億,因而打消念頭。

 

他指出,央行103年修訂《中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定》高價住宅認定標準,台北市7千萬、新北市6千萬、其他地區4千萬,限制購置貸款額度不得超過5成。

 

以新成屋近5年平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%,認定標準已經10年沒有配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育意願。

 

「現在少子化、缺工狀況非常嚴重,各行業我聽到的基本上,連內勤、行政都缺,是很嚴重的,政府應該可以想個方式好好解決。」

 

延伸閱讀

上班到一半「老闆跑了」!科技公司800員工見部門長官臉色鐵青 才知公司燒光277億「明天回家吃自己」

2024-05-30

免看聯準會臉色苦等降息 台積電持有前10大債券都是它!「這種債券ETF」表現強勢,投資人直呼:係金ㄟ

2024-05-27

長照23年燒掉1棟房!婆婆中風生活再省也要月花4萬...勞保局建議:退休前做1事,勞保養老金「多領1筆錢」

2024-05-26

必勝客聯名「庫洛魔法使」員工崩潰 背後的這男人發起披薩革命,為何各國難模仿爭討食譜?

2024-06-03

17所「黃仁勳大學」放榜,中正、政大2頂大為何變遺珠?這大學被老黃點到,不少人卻喊可能先倒

2024-06-03