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股市好房市就會好?雙開紅盤16年首見…一表檢視新政府上任連動表現!預售屋旺到什麼程度?

股市好房市就會好?雙開紅盤16年首見…一表檢視新政府上任連動表現!預售屋旺到什麼程度?
▲.台灣今年房市看好,第一季移轉棟數逾8成。圖/台灣房屋提供

彭蕙珍

房地產

台灣房屋、永慶房屋提供

2024-05-20 16:21

520新政府就職,台灣房屋彙整近5次大選年度,年初至520後首個交易日的股市累計漲幅,以及520當季的買賣移轉年增率,觀察股市與房市的「慶祝行情」表現,2008~2020年4次大選中,僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤。

今年股市及房市的景氣都相對熱絡,520當日台股收在21,271點,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度出現「股房雙飛」。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市因物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮,房市買賣移轉量較去年同期大增,Q1全台買賣移轉量就多達約8.1萬棟。

 

她指出,根據過往經驗,Q2量能多半較Q1成長,且0403花蓮地震又深化老宅的換屋潮及重建潮,預估第2季買賣移轉量可望逾8.5萬棟,有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。

 

 

Q1預售屋市場大爆發  成長100%

 

除了成屋市場,今年Q1最熱門的就是預售屋市場大爆發。永慶房產集團統計近5季、7大都會區,以及全台的預售市場表現,2024年Q1全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%。

 

其中,高雄市預售表現最為突出,今年Q1交易量較2023年同期成長近2倍,總銷金額的年增幅更達到驚人的238.8%。其次,為台中的173.9%,第三為新竹的151%。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年7月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售,使預售交易量在2023年Q3出現下滑,Q4國內經濟復甦明顯,台股持續攀升,民眾消費、購屋信心回溫Q4預售交易量重返3萬件大關。

 

今年受惠於經濟及出口成長,帶動預售市場活絡,Q1交易量續站3萬件。陳金萍分析數據指出,Q1全台預售市場總銷金額突破5千億大關,創下歷史新高,增幅高達124.8%。

 

 

高雄Q1預售屋最旺  一季做了556億

 

在7大都會區中,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。

 

比較7大都會區的預售市場數據,高雄市表現最狂。在2023年Q1預售交易件數為1,478件,之後逐季成長,2024年Q1高雄預售市場迎來爆發式的躍升,交易件數高達4,421件,較2023年Q1同期成長199.1%。

 

今年Q1高雄預售屋總銷金額衝上566.1億元,較去年同期成長238.8%,是去年全年度1110.9億元的51%。

 

陳金萍分析,高雄預售旺的最主要原因是,房價仍屬相對低檔,加上楠梓、橋頭有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。而台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

 

 

受惠台積電  高雄預售屋超旺

 

日前中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖直言:「高雄房地產就是熱、很熱、非常熱,只要在40坪以下,總價在1500萬以內,地點和台積電有關,如楠梓、橋頭、新市鎮,就是秒殺。」
 

在高雄代銷行業深耕30年,也是建商老闆的他坦率道:「同業都說,這是百年難得一遇的大行情,而且是怎麼會賣得這麼快,連建設公司也覺得不可思議,價錢可以賣得這麼好。」

 

他更透露,最近在高雄一個建案第1天開盤就賣了450戶,「高雄有些案子是在說明會時,客戶排隊去付錢,排到一半看到越來越多人排,本來要買2間,再加2戶。」代表市場資金充沛,有錢人將房地產當成最好的資產配置。

 

▲永慶房產集團指出,2024年Q1全台預售屋交易量較去年同期成長超過1倍。圖/永慶房屋提供

 

政策仍會影響房市  首購族追價能力有限

 

展望房市後續走向,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,政策影響仍是關注焦點。

 

賴清德選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數,往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。

 

不過,由於上半年買氣過熱,房價走高,市場主力的首購族群追價能力有限,後續交易恐因價差拉大而降溫。

 

他提醒,7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩,因此新內閣上任,仍將面臨諸多經濟挑戰。

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

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