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股市站穩2萬點,60年老字號國建拚出最高推案量!為何董座說不希望大家「這樣買房」?

股市站穩2萬點,60年老字號國建拚出最高推案量!為何董座說不希望大家「這樣買房」?
▲國泰建設董事長張清櫆。

彭蕙珍

房地產

彭蕙珍攝、國泰建設提供

2024-05-27 15:50

國泰建設今年適逢60周年,遇到台灣經濟榮景、股市站穩2萬點,也創下有史以來最高推案量的一年。國泰建設董事長張清櫆表示,今年將在北中南各地區推出7案,總推案金額約600億元左右,其中國泰建設分回約300多億元,營收有望創下歷年新高。

 

張清櫆指出,最近房市確實比較熱,這是有時空背景因素,回顧去年上半年,政府為抑制房市,推出《平均地權條例》,7月1日上路後,預售屋不能紅單轉讓,加上房地合一稅後,短期交易稅賦成本很高,讓去年下半年市場冷卻下來。

 

「當預售屋的供給減少了後,成屋能選擇的也不多,到了第4季預售屋開始醒過來。」1月總統大選結束後,第一季市場開始慢慢恢復正常。

 

▲由左至右,三井不動產副總小野浩史、海悅廣告董事長黃希文、國泰建設董事長張清櫆、三井不動產董事長久一康洋、國泰建設總經理李虹明、海悅廣告總經理曾俊盛

 

通膨壓力未減  買房保值

 

他說明,第一季、第二季房市熱絡是受惠於通膨壓力沒有減緩,經濟成長比預期好,「大家最能感受得到是今年1月以來股市發展很快,現在站穩2萬點,累積財富的人,在通膨下就選擇房地產保值,這是房市不錯的主因。」

 

「照這個狀況來看,如果不是沒有其他不利因素,應該可以持續下去。」不過,張清櫆強調,對業者來說,最希望看到的市場是緩慢往上升,「我們不希望(房市)太熱絡,大家盲目去買房子,這也不是好的現象,我們期待市場是溫和上漲。」

 

他認為,今年第三、四季房市仍然可以維持下去。

 

「今年是國泰建設成立60周年,已經一甲子,我們一直堅持一件事,希望為社會大眾蓋實在的好房子,交到客戶手中,近10年來也朝其他領域多元發展,設定未來國泰建設會是全方位綜合開發商。」

 

 

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中和開發逾5千坪案  以中小坪數為主

 

國泰建設與三井不動產,台日兩大建築龍頭,在中和共同推出二期建案,第一期「META PARK」幾乎完銷,第二期「METRO PARK」今(5/27)正式登場,兩期總銷金額合計逾320億元。

 

「METRO PARK」每坪開價80萬至90萬,總銷約150億,完工時間為2030年第一季。

 

張清櫆指出,本案中和地區的基地規模非常大,兩期開發總面積達5400坪,以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築,兩塊基地總共4座超高樓層建築量體。雙方開發本案前,針對目前市場上受歡迎的產品討論定位。

 

「現在少子化、房價上漲,總價是市場推案的考慮;中和的兩個案子,產品規劃也是鎖定30坪、40坪、50坪的中等坪數,以符合市場需求。」他認為,這是兩個品牌結合,加上產品認同度高,吸引消費者購買的主因,因此「產品去化很快」。兩個品牌堆積出來的成績,也要社會大眾認同。

 

 

台灣對日本親切   三井不動產放心投資

 

三井不動產集團董事長兼總經理久一康洋指出,2016年進軍台灣,成立「台灣三井不動產股份有限公司」,目前已經在台北、新竹、台中、台南和高雄等地展開業務,推出商業設施、住宅和飯店。

 

他表示,台灣對日本有高度親和力,日本總部也認為台灣是一個可以放心投資的國家。目前除了規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外,今後也希望能夠更廣泛拓展業務。

 

張清櫆補充,國泰建設和三井不動產結緣於2020年的敦化北路的飯店興建案,後來合作推出住宅案,如台南「UNi PARK」、三重「RiVER PARK」,和中和的「META PARK」和「METRO PARK」,「和三井從產品定位到交屋合作,希望能結合三井細膩的部分,讓客戶在社區內享受優質生活,這是我們的心願。」

 

▲三井不動產董事長久一康洋。

 

不侷限住宅  成為綜合開發商

 

國泰建設資深副總經理林清樑表示,國建在全台都有建案,「市場在那裡,國建就在那裡,不會設限產品,只要客戶有需求都會去。」

 

近10年來,國泰建設除了住宅,也跨向商辦及飯店。他舉例,在南港與利百代合建商辦,分到了一棟辦公大樓,只租不賣,在民生松江路的國建大樓、台中Hotel one金融大樓也是,在高雄也有,「國建往來會陸續專型為綜合開發商,不會只局限在住宅,商業建築也會多所著墨。」

 

國泰建設是都更王,尤其0403花蓮地震後,都更題材倍受矚目。他表示,目前國建都更主力仍以雙北為主。

 

至於未來推案,因以自住客為主,仍會以中小坪數為主,但最小坪數不會低於25坪,「董事長希望提供住一輩子實在的好房子,房子還是要住得舒適,不能太小,這方面我們還是會有所堅持。」

 

房價部分,因土地、建築等成本上漲,他認為「房價以目前來看是沒有往下掉可能」。

 

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