央行於9/19將召開第3季理監事會議，會議前央行的動作頻頻。
央行週三(8/21)表示，近日邀請34家本國銀行來行座談，要求各銀行自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，被市場視為真正出手「限貸令」。
央行為讓房市降溫採取的不動產新總量管制，也就是要求全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4%需調降，專家表示，很少見到央行動作這麼強硬，是希望放款集中度不要太高而造成風險。
專家指出，雖然民眾在房貨時大多數會和銀行申請，當此路不通時，其實可以選擇向「農漁會信用部」申請。
在《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」限額，主要是針對商業銀行，農會信用部不屬於商業銀行，因此不受這條限制。
農漁會不適用，壽險搶首購優質客戶
今年房地產無論是成屋或是預售屋的成交量，都創下2014年以來的新高。股市好、房市好，推升房價不斷往上攀升，年輕人越來越買不起房，叫苦連天。再加上銀行嚴審貸款人資格，祭出史上最嚴格的「限貸令」，有些銀行還祭出年底前「暫停收件」等規定，為房市掀起一波不小的風爆。
限貸是否會造成民眾不敢買房？專家引述聯徵中心統計指出，今年3月國人向銀行申請房貸約2.58萬人，占比為88%；其次是農漁會信用部約2201人，占比約8%；信用合作社818人，占比約3%；保險公司只有340人，占比1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行房貸趨於吃緊，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件，「過去都會區多是銀行重點經營範圍，農漁會在都會區以外或都會區邊陲地區，從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行差不多，現在銀行房貸吃緊，非銀行體系房貸就有競爭力。」
他指出，目前有些銀行已都把利率調高，或排隊等撥款，有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。
例如有壽險公司針對首購優質客戶，包括年繳保費50萬以上，個人年收入155萬以上等符合條件的人士，提供2.2%以上的房貸，一般客戶2.38%起。
限貸令央行掐銀根，仍不影響預售屋
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，《銀行法》第72條之無法適用於農會信用部。另外，土地銀行屬於土建融專業銀行，也不受天條限制，但土銀在承做土建融業務放款，也不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%，兩者合計比重為6成。
對於央行為抑制過熱房市買氣、出手掐銀根，她指出，對於需要貸款購屋者，貸不到或是很難貸，都會影響到購屋進度和意願，短期內需重新評估財務狀況，過熱的交易量有機會稍微降溫。
貸不足的購屋者，可能改以申請信貸因應
不過，對於初期無貸款需求的預售屋市場，則無法透過貸款手段來抑制，且財力堅強的大建商，常見免貸款購地，推案規劃較不易受影響，房價恐怕短時間還是難有下修空間。
她強調，央行主要限制銀行的「不動產貸款」，現在有些貸不足的購屋者，改以申請信貸，甚至轉向不受銀行法限制資產公司來補缺口，會是下一階段需觀察的狀況。
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