在今天看見明天
熱門: 006208 00900 00896 天氣 AI

7級強震來襲,我家會變「軟腳蝦」?房產專家:頂加、隔套高風險,這種格局受力不均

7級強震來襲,我家會變「軟腳蝦」?房產專家:頂加、隔套高風險,這種格局受力不均

周靖璞

房地產

shutterstock

2024-08-22 10:00

今年4/3台灣發生芮氏規模7.2花蓮壽豐大地震,是921大地震後台灣規模最大地震,造成全國各地出現房屋倒塌及毀損狀況,讓不少民眾開始居安思危,購屋前如何觀察格局避免買到風險房?當房子遭受地震災損,如何自保及節稅?此外,屋主平時可透過購買基本地震險,或提高為超額地震險、擴大地震險,透過最高150萬元~850萬元不等的險種保單,降低地震可能對房屋帶來的風險。

格局特殊、違章建築

「軟腳蝦」揭露結構風險

 

「地震災情,多數是因建築物倒塌壓死人,而不是死於地震本身。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現代建築對房屋結構抗震要求,希望不要產生毀滅性倒塌,把人身安全的危險性降到最低。許多人購買房產對於抗震希望達到「完好如初」,但從結構技師角度來看,經歷一定規模的地震,房屋或多或少都會有損害。

 

徐佳馨說明,若房屋結構較特殊,像非方正格局,因受力點不均勻,遭遇強震時易出現結構性損害,「長條形可能還好,如果是梯形、L型格局這種不規則就有危險。」她進一步解釋很多位於1樓的商場或大廳,為求視野通透感拆除大部分牆面與樑柱,又做挑高,這些條件都容易造成建築出現「軟腳蝦」情況。

 

除內部結構隱藏風險,違章建築也是破壞承重原因。徐佳馨表示,公寓或大樓興建時,都會評估各樓層承載重量,一旦出現非預期內的頂加,所有樓層都得分攤增加的承重風險。

 

另一破壞結構的違建,就是租屋市場盛行的隔間套房,房東為增加收益,在一層樓公寓內,增加隔間收租,也會增加風險。「因此現在台北市如果要做裝潢或結構性調整,都必須先申請施工許可,保障同棟住戶安全。」

 

地震後積極做安全疑慮評估

 

地震災害發生後,政府會依災後現場建築物情況做出立即性鑑定,也就是常見的紅黃單。依國土署說明,紅單是主結構受損有安全顧慮或地基不穩者,原則上不建議居住。黃單是受損情形無結構安全顧慮,但內部非屬主結構物件有掉落傾倒傷人顧慮,或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況,部分黃單可在技師指導下進行修繕補強後銷單。

「不過政府並不會主動做勘驗,有些民眾為房價不受影響,不請專人協助判定也不主動報修,其實反而危險。」徐佳馨建議民眾,地震後若有疑慮,應主動聯繫結構工程技師公會、土木技師公會或建築師公會協助勘查,再決定是否需要進行補強修繕。

她建議民眾可從細節做初步判斷:首先可觀察樑、柱以及承重牆有沒有裂痕、裂痕是屬於哪一種。「細細的髮絲紋大概是油漆剝落,並不嚴重。如果產生像英文字母X那種交叉型裂痕,或是表面剝落看到內部紅磚,很有可能產生居住危險。」

 

買地震險未雨綢繆  災損減免及時補救

 

當房產受地震影響已不堪居住或營業。可先向地方政府申請災害損失減免或稅務延期繳納,依建築物張貼的紅黃單資料,房屋稅、地價稅皆可減免。

 

另內政部也有編列一筆《耐震補強補助特別計畫》特別預算,協助民眾辦理建築物耐震補強,改善房屋軟弱層問題,最高補助金額可達450萬元。若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建物,申請階段性補強,補助比率可提高至85%。

 

台灣在921大地震損失慘重,政府在民國 91 年 4 月 1 日起實施《住宅地震保險制度》,讓民眾投保住宅火險時,也能享有地震基本險的保障。基本地震險保額最高150萬,並提供臨時住宿費避免流離失所。如擔心額度不足以應付突發狀況,可加保超額地震險、擴大地震險 2 種附加險種。

 

超額地震險是在原基本地震險150萬額度外,將保額上限提高到850萬。不過理賠條件是建物必須達全損,且僅理賠建築物的重置成本,投保超過重置成本的金額,也不會增加補償。

 

擴大地震險的保險金額,可在不超過建築物重置成本前提下,依據自身裝潢、房屋內部的動產可能的毀損成本自由調整。

 

徐佳馨提醒,因地震個案情況落差很大。若有狀況發生,一定要先拍照釐清結構受損情形,之後盡速聯絡相關單位尋求協助。

 

買賣房屋交接前後碰上災損,責任歸屬如何釐清?歡迎收聽本集的《毛利小姐變有房》https://lihi.cc/zbP0O

 

延伸閱讀

連兩天搖很大!地震國家警報「發一次要花4000萬?」他現身解答:當年競標1條件是關鍵
連兩天搖很大!地震國家警報「發一次要花4000萬?」他現身解答:當年競標1條件是關鍵

2024-08-17

琉球海溝地震百年週期落在2025…學者:台北搖3分鐘比921慘,大樓恐全倒!強震模擬「規模8全島逾5級」
琉球海溝地震百年週期落在2025…學者:台北搖3分鐘比921慘,大樓恐全倒!強震模擬「規模8全島逾5級」

2024-08-16

好市多「超公平福利制度」不必等老闆加薪 他揭幸福的黑暗面:就看你在職場有多「會」
好市多「超公平福利制度」不必等老闆加薪 他揭幸福的黑暗面:就看你在職場有多「會」

2024-10-14

好市多「免費福利」沒了...他困惑這政策到底想擋誰?Costco會員反而點頭秒讚:非常合理
好市多「免費福利」沒了...他困惑這政策到底想擋誰?Costco會員反而點頭秒讚:非常合理

2024-10-13

90萬歐印00915,每月多領1萬股息!理財作家房貸+信貸月繳7.5萬:2個理由,我不先還債
90萬歐印00915,每月多領1萬股息!理財作家房貸+信貸月繳7.5萬:2個理由,我不先還債

2024-09-12