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房貸排隊預約到明年!首購族優先利率2.6%起…非首購急著交屋可找3管道,尤其「它」最積極

房貸排隊預約到明年!首購族優先利率2.6%起…非首購急著交屋可找3管道,尤其「它」最積極
▲現在銀行優先貸款給首購族。

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2024-09-13 17:00

房貸之亂已經引起政府高度關注,且從最新的房貸平台資料顯示,已經有多家銀行出現排隊現象。

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示,雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度,不過,從銀行備註資料內可以發現,許多銀行都要排隊等待撥款,且現在銀行即使還有房貸額度,但優先留給無自用住宅客戶申請。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德歸納各家銀行狀況,主要仍是將資金留給首購族群,尤其有銀行表明符合首購貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅)為優先受理對象,自用住宅貸款須視首購貸款承作後,尚有額度才辦理。

 

他強調,儘管現在銀行房貸對於首購族友善,但也出現資金排擠,非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況

 

貸款要排隊  預約已排至明年

 

他指出,目前多家銀行都出現排隊狀況,如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款(首購)為主,但因目前案件量大,審核時間較長,需視合庫自身資金狀況依序撥款;華南銀優先服務已核未撥(含申請中)客戶,新案受理需視額度使用情形排時程撥款。

 

兆豐銀以無自用住宅貸款(含青安案件)為主,目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底;遠東銀須排隊撥款,現行排隊撥款已到明年一月;玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起,其他購屋貸款利率2.98%起。

 

曾敬德建議從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊,建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道,尤其保險公司近期態度積極一些,不過要留意現在銀行保守時,可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎,另外,銀行鑑價時可能也會趨保守,手上自備款要多準備一些。

 

本文暫不授權媒體夥伴

 

 

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