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房市過熱!15家銀行進入警戒區 國銀不動產放款吃緊?金管會證實:新青安爆量影響很大

房市過熱!15家銀行進入警戒區 國銀不動產放款吃緊?金管會證實:新青安爆量影響很大
▲房市太熱... 國銀不動產放款吃緊 15家進入警戒區。

鉅亨網 記者陳于晴

房地產

鉅亨網資料照

2024-09-25 10:22

台灣房市過熱,房貸鬧錢荒,金管會9/24公布國銀 2024 年 8 月底銀行法第 72 條之 2 比率情形,36 家平均比率為 26.64%,其中,27% 以上為 15 家,較前月增加 3 家,銀行局官員表示,主要受到國內景氣佳、自住剛需浮現、農曆 7 月後交屋潮影響,至於新青安政策,對八大公股行庫影響確實較大,民眾可能因房貸不好排隊,因而跑到民營銀行。


根據統計,8 月底國銀辦理購置住宅貸款餘額為 10 兆 6944 億元,年增 11.05%,較 7 月底的數據略高一些。銀行局副局長林志吉分析,主要因國內景氣還不錯,且有一些自住型房貸剛性需求,加上農曆 7 月結束,出現一些交屋潮。逾放比率為 0.06%,持平 7 月。
 

建築貸款部分,餘額為 3 兆 7873 億元,年增 4.94%,比 7 月底的 3.54% 來得高,為 2021 年 1 月當時最高達到 16.77% 的高點後,呈現緩步下跌,到今年的 5 月底是最低點 3.2%,目前回升至 4.94%。林志吉分析上升的原因,主要是有一些與危老相關的建案資金動撥因素。逾放比率為 0.03%,也是與 7 月底相同。

 

林志吉表示,72 條之 2 規定比率的分子住宅建築及企業建築放款總餘額是 14.9 兆元,分母存款總餘額 + 金融債券發售額則為 55.95 兆元。

 

截至 8 月底,該比率超過 29% 的銀行有 1 家,為星展銀行,主要因其在台灣規模較小,存款、放款增減容易導致該比率變動較大;落在 28% 到 29% 的銀行有 3 家,27% 到 28% 之間有 11 家,相較 7 月底的家數分別為 0、5、7 家,林志吉表示,比率落在 27% 至 28% 的銀行確實明顯增加,不過,基本上,26% 以上的總家數仍為 21 家。

 

外界關注,是否因新青安政策導致國銀 72 條之 2 的比率上升,林志吉說明,新青安對於八大公股行庫影響較大,但不排除民眾轉向其他民營銀行申請房貸,導致該比率分子的部分增加較大。

 

本文授權自鉅亨網,原文見此

 

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