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房市買氣開始進入降溫期...他揭「金龍海嘯」下投資客的6種下場:只有2種人有望走上「人道走廊」

房市買氣開始進入降溫期...他揭「金龍海嘯」下投資客的6種下場:只有2種人有望走上「人道走廊」

林依榕整理

房地產

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2024-09-27 15:27

央行所祭出的打房「金龍海嘯」正衝擊全台灣的10大行政區,先前熱絡的房市買氣確定至此劃上休止符。然而房市專家表示,這10大行政區是交屋戶數相當龐大的地區,裡頭高達8成都是投資客,未來他們恐怕將會面臨到6種頭痛狀況,唯獨2種人可能會被央行允許開通「人道走廊」。

 

房市買氣確定降溫 低總價小宅站穩穩

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,全台今年房市在通膨、熱錢效應,以及預售屋禁止轉售等政策,迎來史上最狂熱買氣。但在央行第7波打房政策上路後,「金龍海嘯」瞬間讓市場熱絡買氣降溫、確定劃下休止符。

 

何世昌預期,房市第4季將出現「高檔盤整」,雖然價格有機會出現約5%議價空間,但交易量必然驟減,屆時大坪數等換屋型產品將持續走弱,而低總價小宅在市場上仍然有相對支撐力。

 

打房海嘯全面衝擊 投資客的6種下場

 

不過這波打房海嘯下,全台交屋戶數前10大的行政區,包含新北、桃園及台中等都難逃衝擊,房市專家Sway在臉書指出,這些地區裡有8成都是投資客,而且價格應該都買得比現在還低些。

 

如果手上沒錢又硬是要投機房地產的人,將面臨下列6種下場:

 

少賠就是賺:短期投資屋能賣就賣,小賠一點也是賣,今年不賣明年就更多人想賣,到時會更難賣。

 

接受高利貸:真首購2.185%你真投資2.6%以上,成數不夠7%信貸你也得吞,但交屋還是得賣屋,只是沒了下一個盲目投資客,你會撐得很辛苦。

 

賣股撐房:台積電股票有賺的就出一出,看可以繳幾期的本息平均攤還。

 

算租金:本息平均攤還VS租金,別人家的小孩可否支撐你的獲利,還是要算一下啊,別忘了少子化大海嘯再三年就來,接著四年後這些人出社會,連租屋族都會少到讓你懷疑人生,只剩外勞移工。

 

消費緊縮:支出增加但收入減少,你會發現過去的有錢人,怎突然不敢花錢了。

 

輿論戰:已經有建商賣房子硬說我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中,那太棒了給他去搶吧,現在哪來的投資客。至於現金購屋的那些人,此時當然還有洗錢需求,看他買的是真豪宅還是假豪宅,就知真假。

 

怕下手太重「濫殺無辜」 央行擬為2種人開通「人道走廊」

 

由於這次央行打房出手相當重,連有真正剛性需求的自住客也中槍,為了避免「濫殺無辜」,央行總裁楊金龍已表示,會在1個月內研擬配套,房產繼承者、有換屋需求的自住客,可能有機會視情況被排除適用條款。

 

何世昌也向央行喊話,希望能視情況進行滾動式調整,提供完整的配套措施、減緩有真正需求民眾的衝擊,才不會之後要花費更多資源救市。

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