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央行打房這次為何這麼重?「1隻黑天鵝」中國爛尾樓恐在台灣發生 他揭炒房共犯2現象:楊金龍很急!就是要抽掉他們銀根

央行打房這次為何這麼重?「1隻黑天鵝」中國爛尾樓恐在台灣發生 他揭炒房共犯2現象:楊金龍很急!就是要抽掉他們銀根
▲中央銀行總裁楊金龍在立院財委會備詢的資料照。

新頭殼 記者蘇元和

房地產

新頭殼 記者張良一

2024-09-28 12:00

中央銀行19日理監事會決議祭出新房市管制措施,目標抽炒房族、投資客銀根。而參予開會決議的央行理事、台經院院長張建一近日在台經院記者會上對媒體表示,會議實況是央行提供多項房市資料及數據,「大家看了直搖頭」,發現土建融授信過度集中在1、2家建商,且建商、投機客有點像是集體炒房,央行不得不重視,總裁楊金龍蠻急的。

 

問題一:非自住比重很高

 

張建一指出,房價不是不能漲,國家經濟好的時候,不動產自然會上漲,但從各項房市資料、數據來看,當天理事真的是看了直搖頭,除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高,信用資源過度傾斜不動產,央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後,發現很多購屋族「非自住比重很高」。

 

問題二:土建融授信過度集中一兩家建商

 

張建一說,央行調查資料發現,一個很嚴重的問題就是土建融授信過度集中在少數一兩家建商,如果國際突然飛來黑天鵝,房價下挫,這一兩家建商沒辦法如期交屋,那就變成中國所謂的爛尾樓,影響銀行授信金額、產生呆帳,後續會很嚴重。

 

張建一對媒體表示,部分資料顯示,現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房,當天會議感覺到「總裁楊金龍蠻急的」。

 

張建一說,央行看到一件事,以1千億的資金而言,有4百億在不動產部門,這對銀行業的風險過大,可能影響到金融穩定。另外,在新青安上路之前,炒房已走一大波了,導致影響到真正有剛性需求的自住客。

 

張建一說,央行關注的是金融體系的風險,但任何政策不可能面面俱到,至於可能有濫殺無辜的情況,若有必要時,央行會進行調整。

 

另外,針對央行提到今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)為37.5%,接近2009年10月底37.9%歷史高點,但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢嚴峻。

 

張建一也對媒體說,現在情況比金融海嘯時期更嚴重,是因為當年景氣很差,企業不願意借錢,分母變小,使得數值往上升,現在是分子大幅提高。

 

※本文授權自新頭殼,原文見此

 

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