重劃區房子俗又大碗?買這裡CP值最高！專家建議「比價效應」、「交通建設」2大重點

周靖璞

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2024-10-31 10:00

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想買CP值高房子，「重劃區」會是不少購屋者關注的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在<毛利小姐變有房>Podcast節目中表示。重劃區發展關鍵在於「比價效應」與「交通建設」，選擇重劃區時應考慮景氣因素、建案戶數規畫，以雙北目前板橋每坪90-100萬元、三重每坪已破80萬元市況下，他認為淡海新市鎮的CP值高，是購買重劃區不錯的選擇。

什麼是重劃區？

根據內政部地政司資料說明，重劃區又稱「市地重劃」，「簡單來說，就是重新整理與規劃一塊基地，以台灣來說，高雄最具代表性。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄的重劃區大約有100個，公辦、自辦的重劃區都有，且通常單筆基地面積都不小，視覺上會有整齊劃一的感覺。

雖然都屬於重劃區，但每個重劃區的內容定位可能不盡相同。曾敬德進一步說明，以行政中心所在重劃區為例，新莊副都心是以規劃「第二行政中心」為目的興辦，大多數以辦公大樓為主；台北市信義計畫區是周邊以商業區為主，住宅比例相對少；新板特區則是以住辦為核心。

重劃區發展重要關鍵

「比價效應」與「交通建設」

曾敬德表示，重劃區發展與都市計畫密切相關，通常超過五年才能初具規模。而吸引人口進駐主要原因為「比價效應」和「交通建設」。因為重劃區房價相較於市中心房價較為親民，且相同金額能換到更多坪數，消費者會有「高CP值」的比價心理。而即使房價划算，購屋者以是否方便到達賞屋，作為斟酌未來是否通勤便利的考量。他舉淡海新市鎮為例，在淡海大橋建設完畢後，該區才有了最直接人口進駐。基本面、實質需求到位，才會加速重劃區的發展。

購買重劃區的選擇

曾敬德提醒，重劃區價格會受景氣影響。當景氣好時，交易量高，建商推案的速度會增加，也會進一步拉升房價。對於想購買重劃區的自住客，他建議不要考慮一層戶數過多的類型，因為很容易吸引投資客，不僅未來轉手時容易有賣壓，頻繁裝潢噪音、出入租客複雜也可能產生困擾。另外，可上網看各大社群討論和留言，盡量挑選口碑建商蓋的重劃區。

曾敬德分析，以雙北來看，交易量高的板橋，新案單價已經上看每坪90至100萬；原本相對便宜的三重地區，近期單價也已突破80萬，「以CP值來說，淡海新市鎮仍是值得選擇。」往雙北以外，應注意通勤模式的人流量多寡，桃園受惠於機捷與高鐵題材，如未來環台高鐵成真，宜蘭也可能是下一個受惠地區。

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