全球經濟通膨狀況依舊嚴峻變化莫測，台灣內需、境外資金游資多，紛紛尋找投資保值又能未來增值的最佳標的，三大會計事務所看好商用不動產等投資需求，近期紛紛成立不動產顧問公司，專門服務高淨值家族不動產投資規劃，其中「微型商辦」產品，坪數規劃具有投資自用、轉租或變現靈活轉化特性備受青睞，將成為下一個商用不動產新寵兒。
全球經濟面變化多端，日前美國總統大選落幕後，聯準會依舊維持降息循環，不過外界猜測川普上任後，在政經、移民等多方面的決策，通膨狀況恐會加劇，大通膨時代，如何將財富複利放大，將會是高資產族群共同議題，以台灣市場來說，根據統計2019年上路的《境外資金回台專法》，回流資金禁止投資不動產的5年閉鎖期已在今年8月期滿，市場預估，將有千億量體的熱錢返家尋找最佳標的，鎖定現階段保值未來能增值的不動產產品。
從市場脈絡看未來趨勢，同樣也有上述端倪，近期國內三大會計事務所普華、勤業眾信及安侯建業會計師事務所都陸續成立不動產顧問公司加入戰局，從過去的單純資金配置建議、稅務諮詢到現在的投資商用不動產分析，致力於服務高淨值家族更加全面的投資規劃，KPMG安侯建業主席陳俊光更指出，相關不動產投資不僅能提供長期的收益，已成為企業主以及其家族視為重要保值及增值的主要途徑。除了歷史悠久的高淨值企業家族，近期新興產業發展也備受矚目，直播網紅文創也成為台灣經濟重要的新產業生態系，雖然所需的商用空間不大，但銷售額可不須傳統產業，因此同步力拼產業升級才能讓企業資產ROI(投資報酬率)達到最大效益。
新興產業發展動能將成為台灣經濟成長的新柴火。
商用不動產成為資金的避風港，除了因現階段政策「管住不管商」限制相對少，且商用不動產亦能躲避通膨浪潮減緩財富損失，不僅是大型企業，中小型微型創業型新創公司，如網紅直播產業等，也看中商用不動產的發展潛力，若瞄準更有性價比的商用不動產，首先區段必須鄰近產業發展重鎮，經濟效能動力強，也能凸顯新創產業共榮前瞻性。
台積電等科技大廠紛紛擴廠，成長力度也持續增加。
論全台最知名科技園區莫過於新竹科學園區，帶動所在的竹北市前進房價前段班，立下七都之中特別的地位，但在竹北發展越趨飽和，下一個新竹的房市瑰寶、資產存放區，被認為是在距竹科僅8分鐘車程距離的寶山特區，台積電研發中心進駐後、2奈米廠有望明年開始量產，擴大竹科產業聚落輻射範圍，目前寶山特區的指標微型商辦，新竹帝寶「中央廣場」微型辦公規劃15、19、24坪，中小坪數國際級微型商辦產品，適合打造新創、網紅文創發跡基地，享多元化的生活配套，管住不管商貸款成數不受限、商登節稅雙便利，自用、置產、投資共創新時代三贏局面。
微型商辦產品成為網紅、青創重要發跡基地，再創台灣中小企業奇蹟。(圖/新竹帝寶中央廣場3D示意圖)
