華固（2548）周三（12/11）於台中舉辦「客戶服務中心」啟用典禮。華固董事長鍾榮昌表示，今年是華固創立35年，也是近年來房市最好的一年，不過，下半年政府打炒房政策，對房地產市場影響很大。
「從央行9月19日打房後，來客數、成交都在下降，9~11月建築融資、客戶貸款都在往下調整，市場不好的時候大家都降低推案，明年供給一定會減少。」
房價是否會下修？他強調，要看每個地區供需狀況，以雙北市來說，房價很穩定，比較不容易跌，就算修正、幅度也是很小。但供給量大的地方，房價是有修正空間，大約5~10%。
對未來他不悲觀，「我相信一定的剛性需求是在的，投資性需求會下降，銷售率會下降，還是要看個案表現，好的個案以台北來說，還是賣得不錯。」
鍾榮昌指出，華固成立35年來，推出100個建案，9成在台北市。儘管央行打房，華固明年推案量仍高達400億，但以商辦為主，「明年8、9月完工商辧有170～180億，因為（商辦）沒有融資問題。」
看好台中市場，華固於3年前赴台中買地，一口氣買了5塊、近萬坪土地，花費100億元。他指出，台中人非常有品味，對品牌認同度很高，更重要的是，台中的建地真的是讓台北建商非常嚮往，「每塊地方方正正非常漂亮。」
▲華固台中「客戶服務中心」啟用。圖/劉咸昌攝
他解釋：「自動化精密工業等具競爭力的企業都在台中，加上台中人的消費能力強，證明台中人很有錢。」
今年華固已在台中推出2個建案—「華固頂滙」、「華固豐滙」。他透露，明年5~6月會再推一案，年底再推一新案，「看市場狀況如何，好的話，我們會再推一個，總共3個建案。」
他說明：「希望有一天華固能不斷的壯大，在台中持續發展，有一天可以變成建築業的LV。」
看好北屯經貿園區 在台中持續推案
華固未來是否會前進高雄、台南？鍾榮昌表示，目前沒有這項計劃，因為華固走精品路線，成本較高，土地又在精華地段，「我們的客戶都是認同品牌力的高端客戶，現在華固在台中推案每坪單價突破75萬元，但高雄、台南仍在40萬元。」
對於台中房市，他最看好水湳經貿園區和14期重劃區，因為有正在興建的巨蛋、預計明年11月開幕的漢神百貨、洲際棒球場、中央公園，「明年會展中心、綠美圖、轉運中心開幕，會帶動北屯和經貿園區發展。」
他指出，對住宅區來講，北屯經貿園區有很多低密度住宅區，「以後這裡的住宅會非常的漂亮，而且建蔽率只有15%，也就是1000坪地只蓋150坪，未來的建築都長在花園裡，經過10年後風貌絕對會不同。」
▲鍾榮昌表示，華固在雙北、台中會持續推案。圖／劉咸昌攝
對於明年佈局，鍾榮昌表示，華固在雙北、台中會持續推案，但未來4年仍以台北為重心，尤其是商辦，「未來4年有450億可以完工。」
未來5年華固建設銷售及預估推案，在雙北地區有大安區「吾雙」、三重區「華固織幸」、北投區文林北路三案、新店區正大新店案。3個商辦，分別位於中山區「華固時代置地」、南港區「華固中央置地」、北投區正大北投案，台中則有北屯區「華固豐源」、崇德十路案、豐樂路二案，以及經貿五路案。
發2次可轉換債 滿手現金
鍾榮昌表示，華固在市場30多年，經歷多次的景氣和不景氣，「就算在不景氣時，如2008年、2016年、2017年，華固建案平均銷售率仍較市場多2成；2016~2017年全台北房價跌15%，我們的建案還是完銷，當然價格有稍微反應市場。」
今年華固於9、10月中分別發行2次可轉換債（CB）取得60億現金，現在有30億定存，他笑道：「我們反而是在不景氣的時候現金最多。」
▲華固前進台中買了5塊地。圖／劉咸昌攝
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