(今周刊1473)
今年的房地產329檔期，再次出現「天量級」推案金額，但在推案沸騰背後，大型建商的財報數字裡，卻是藏著冷峻寒流。
過去幾年，建商積極開發新案、搶賣成屋，但卻不急著補進建地庫存，背後透露的，是建商們似乎早已預見房市冬日將至。
這也意味，無論是自住或換屋，買方將擁有更多的議價主導地位。
數字仍然十分漂亮，但若進一步細看，數字背後卻也藏著愈來愈多的警示訊號。這樣的描述，適用於近期的台灣房地產市場。
2月27日，台中市政府地政局進行土地標售，在此波釋出的133筆土地中，有54筆坐落在近年討論度極高、房價潛力備受外界看好的水湳經貿園區。正式標售前，外界形容台中市府這回算是端出了「壓箱寶」，也預期將有眾多指標建商積極投標爭取。
台中市政府日前標售水湳經貿園區土地，雖然決標單價創新高，但建商投標家數銳減，搶地氛圍已轉淡。（攝影／唐紹航）
標案藏訊號
台中地價創新高 競標狀況卻史上最冷
開標結果出爐，壓箱寶確實成為話題焦點，原本就被各方看好的水湳經貿園區「文商段四十七地號」，果然以每坪超過368萬元、總價將近38億元的得標價格，雙雙創下當地單價、總價的新高紀錄。
但定睛一看，這塊改寫天價的土地，其實僅有兩封標單投標，與原本預期的群雄競逐狀況有著鮮明落差。事實上，台中市府這場含金量十足的土地標售，雖然靠著壓箱寶創造新天價，但釋出133筆土地卻僅引來四十封標單，總共標出24塊土地，脫標率、也就是成功標出土地的比率僅有18％，標單數與脫標率，皆創台中市府土地標售史新低。
