(今周刊1473)
房市從去年「不買更貴」的氛圍翻轉成「要砍多少」才划算，幾個指標看六都房價鬆動區以及議價空間有多少。
自從去年政府連番出重拳打炒房，房地產市場從「不買來不及」，似已慢慢轉移到「買房出價要砍幾成」，買賣方主客易位的現象愈來愈明顯。究竟房價是否真的漲不動了，六都房價到底有沒有鬆動？哪裡才是最佳撿便宜戰場？
答案揭曉，自二○二四年下半年起，全台房市交易量重挫，反映在議價率上，都出現明顯增加趨勢。
- 議價率:（開價－成交價）÷開價×100％。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨舉了一個代表性案例，今年一月，台北市大安區一間屋齡四十年的中古屋，屋主開價三九八○萬元，市場預估成交價至少三七○○萬元，沒想到最後竟以三四○○萬元慘烈成交！議價率逼近十五％，徐佳馨形容「簡直是斷崖式崩盤」。
