輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳即將來台參加台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）。據了解這次來台，他有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳聞台北市花博園區獲得高度關注。
2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近5年房價漲幅為22.4%，在目前台北市5個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。
輝達在台灣的選址一直是熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點，整理房價市況。目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高。另一方面，北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。
台北花博關注度最高 有古蹟成變數
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利；距離北士科不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展。
因台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。
至於松山機場旁的軍方土地，鄰近機場和捷運，南邊是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元，近5年漲幅21.4%，是榜上價格最高的地段之一。
不過，該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待輝達評估。
南港有2處選擇 區域發展亮眼
台電CR-1土地和南港調車場的討論度也很高。這兩個地方都位於南港區，2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近5年漲幅為35.3%和22.4%。
陳金萍表示，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。
近年南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，加上CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，南港區生活機能日趨完善。
此外，區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站不遠。未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。
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▲台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，區域交通便利，距離松山車站和南港車站都不遠。圖/永慶房屋提供
科技廊帶北士科 價格最實惠
北士科也有許多討論。陳金萍指出，北士科是台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段。
北士科屬重劃區，距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內有捷運經過，交通便利，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域。
再加上，北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是台北市5大潛在選址地區中價格最實惠者。
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▲輝達海外總部選址北士科的可能性也被廣泛討論。圖／台灣房屋提供
陳金萍指出，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。
不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中可能有諸多變數。她也提醒，最終選址地點將由輝達公布，也有可能不在上述名單之列。
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