未來AI產業落腳處，房地產勢必水漲船高！房產趨勢專家李同榮認為，近期房市下修，但在可預見的未來，AI科技宅勢將遍地開花，繼上波台積宅興起後，展開另一波AI科技宅榮景。
而台灣經濟前景看好，他分析房市下修跌勢不會太久，跌幅不會太深。
李同榮分析，台灣成為AI科技島，要依AI產業鏈上中下游從研發設計、製造生產、封測發貨，落腳合適科技園區，可分為雙北AI矽谷環狀科技廊帶、桃竹苗AI大矽谷計劃、中科AI精密智慧科技園區、大南方AI矽谷S廊帶。
總統賴清德就任滿一周年時，行政院院長卓榮泰正式宣布推動AI新十大建設，內容包含3個智慧應用、3個關鍵技術、4個數位基磐，囊括智慧機器人、量子、矽光子、主權AI等各大推動技術面向。
這項計劃包含6項AI基礎建設、4項AI新科技，2040年預計帶動15兆元產值，創造50萬個高薪就業機會。同時，也將台灣科技產業由半導體王國，更進階為全世界AI科技新王國。
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雙北AI環狀科技廊帶
李同榮表示，輝達海外總部落腳北士科，除吸引更多AI產業鏈聚集，包括內科、南軟、圓山新創，社子島開發計劃將成為最後一張拼圖，就完成台北4+1創新矽谷計劃。
台北4+1矽谷廊帶往北連結華碩、和碩總部，往東延伸至新北汐止，往西延伸新北三重五股到林口，往南延伸土城鴻海總部、中和、新店工業區，形成雙北AI產業園區環狀科技廊帶。
台北的4+1創新矽谷因輝達總部落腳北士科，將扮演AI設計研發重鎮，並提升為台灣AI十大建設的國家級戰略。
桃竹苗AI矽谷科技廊帶
李同榮指出，2024年9月行政院已核定「桃竹苗大矽谷計劃」，由中央部會與地方政府依「深耕在地前瞻技術驅動產業創新」、「強化深科技新創發展」、「配合在地需求延攬與培育人才」及「優化園區建設構築科技廊帶」等4大策略推動，藉由新科技帶動產值躍升，強化深科技創新生態系，加速新世代園區建構與轉型。
此計劃將連結由桃園航空城、亞洲矽谷創作中心、竹北科學園區、竹南科學園區、後龍高鐵產業園區，帶動竹苗科技廊帶成為北台灣重要的產業生態園區。同時若能計劃將五楊高架延伸至苗粟銅鑼，再連結輕軌至高鐵與後龍工業區，桃竹苗AI矽谷廊帶就完整實現。
中科AI精密智慧園區
李同榮表示，由后里科學園區至台中科學園區一、二期，再到彰化二林、虎尾、南投中興等工業園區，將中部精密智慧園區再升級為AI矽谷大計劃，形成中彰雲投AI矽谷科技廊帶。
大南方AI矽谷S廊帶
至於「大南方矽谷計劃」，未來將結合南科、沙崙智慧綠能科學城及嘉義至高雄屏東半導體S廊帶科技產業園區，構建以AI為核心之產業生態系，實現「AI產業化、產業AI化」，推動全產業數位轉型應用，全面提升台灣在全球科技產業競爭力。
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