台灣房市正面臨雙重衝擊：一方面是世代價值觀與購屋行為的轉變，另一方面則是國際政治經濟局勢的不確定性。這兩股力量疊加之下，正在重塑未來房市的結構與走向。
一、年輕人購屋心態轉變
1. 及時行樂風氣強化：
在高房價與低薪資結構下，年輕族群對「成為屋主」的期待值逐漸下降。過去「成家立業必買房」是社會共識，如今卻被「及時行樂」的價值觀取代。許多年輕人寧願將可支配所得花在旅遊、消費、社交與體驗型支出上，而非長期背負龐大房貸。這並非單純的消極逃避，而是對「難以負擔」現實的理性回應。他們認知到，即使辛苦工作多年，房價漲幅仍可能遠超過薪資成長，導致購屋夢遙不可及。
2. 存錢購屋意願降低：
傳統上，父母一代普遍相信「努力存十年頭期款，就能買下小宅」。然而，當代年輕人普遍面對租金與生活成本壓力，加上房價所得比居高不下，這個模式已不再可行。租屋市場多元化與彈性化，使得「長期租屋」成為許多人接受的選項。另一方面，政府政策在貸款成數、利率上的管制，也進一步提高了購屋門檻，讓更多人乾脆放棄購屋計畫。
3. 高所得族群成為主力：
值得注意的是，並非所有年輕人都退出市場。醫師、科技業工程師、金融業專業人士等中高收入族群，依舊將購屋視為剛性需求。購屋市場逐漸「菁英化」，剩下能負擔高房價的族群進場，而一般受薪階級的購屋意願與能力卻快速萎縮。這種現象不僅加劇社會階層分化，也讓房市結構更加失衡。
二、購屋市場結構變化
1. 購屋總數下降：
年輕人購屋意願下滑，使市場新進買盤萎縮。首購與小宅型產品去化壓力增加，開發商若仍以高總價產品為主，勢必面臨銷售困境。這意味著未來交易量可能持續走低。
2. 需求分化：
市場逐漸出現鮮明對比：高收入群體仍支撐蛋黃區以及品牌建商的產品，但蛋白與蛋殼區的產品則愈加難以去化。城鄉差距進一步擴大，導致都會核心區價格僵固，而周邊區域可能陷入價格鬆動。
3. 投資買盤退場：
在高利率與政策調控環境下，投機性買盤大幅減少。市場逐步回歸「剛性需求」與少數高所得買家的支撐。結果是「交易量低迷、價格高檔僵持」的格局。這種僵局若持續，將削弱市場活絡性，進一步影響相關產業鏈。
三、胡偉良觀點：都市更新與政策工具將決定台灣房市的未來
房市的不確定性顯著升高。年輕人普遍轉向「及時行樂」，導致購屋市場快速萎縮，僅存的高所得族群暫時支撐剛需。然而，一旦川普關稅政策持續施壓，必然衝擊科技產業的薪資與信心，削弱菁英買盤。最終，市場恐面臨「價高量縮」的僵局，甚至進一步出現價格鬆動的風險。
未來房市能否轉危為安，關鍵在於政府是否能透過都市更新與政策工具，有效補足供給、改善市場結構，並化解需求斷層。唯有如此，台灣房市才能在國際變局與世代轉型的夾擊下，找到新的平衡點。
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--本文由作者胡偉良授權轉載-
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