為解決房貸荒，行政院周四（9/4）確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意味銀行辦理新青安貸款，不再受30%上限約束。同時，回溯至9月1日，房貸放款的水龍頭將要打開！
專家表示，若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，低總價區域相對受惠，特別是總價1200萬內的產品。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前因新青安只有八大公股行庫有，這項政策對申請公股行庫房貸者較為有利，名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在貸款上有些餘裕。
行政院會周四將拍板自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以保銀行信用資源可用於無自用住宅青年購屋貸款。
這項措施，將擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，也避免銀行額度受限發生的「貸不到款」困擾。
觀察公股銀行 小宅最受惠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市終於有好消息，行政院的政策，在氛圍上會讓民眾購屋信心回穩。針對9月1日以後新青安不占額度，可以觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。
他強調：「低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品。」
天降甘霖 財務仍要保守
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。
觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
不過，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限。
她強調，銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
首購有「無敵星星」 貸款有餘裕
徐佳馨則認為，行政院想出這招目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針。不過，在央行選擇性信用管制的壓力下，名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在貸款上有些餘裕。
她表示，目前房價不低，加上利率也偏高，自用客戶能貸款也去化不快，房貸「只能解渴，不能暢飲」若能順利推動降價，房價落底頗值得期待，但是否會把下行趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。
房市緩跌走勢 今年仍是「量縮價跌」
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，也是體現政府堅定支持首購族的立場。
此外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。
不過，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。
目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。
政策鬆綁助力 市場有望小幅回溫
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「房貸難」已成為近期房市的最大痛點之一。房貸緊縮，等同於直接掐斷購屋族的資金來源，不僅大幅拉高購屋門檻，也嚴重壓抑了購屋意願。
當前市場氛圍持續低迷，此時行政院選擇鬆綁新青安政策，無疑為房市注入一劑強心針，不僅有助於重建民眾進場信心，房貸水位緊繃的問題亦可望逐步改善。
展望第4季，隨著傳統房市旺季臨近，在政策鬆綁的助力下，市場有望迎來小幅回溫，替低迷已久的房市帶來一絲久違暖意。
此外，第三季央行理監事會議即將召開，屆時央行是否會調整信用管制或利率政策，也將成為牽動房市走向的另一關鍵因素。
相關新聞:
新青安鬆綁，房貸荒可望解套？經濟學者：建商喘息又能慢慢賣！高房價續轉嫁消費者「政府應盤點這數字」
