T12基地在哪裡？傳輝達點頭改它！新壽T17T18難喬攏10/24最後期限…改地點北士科影響多大

新壽T17、T18突動工，喊一切合法合規

輝達選定北士科T17、18做為台灣總部，卻因北市府與新光人壽土地合約問題而卡關，為讓輝達順利進駐，北市府上周一(10/13)已發函新壽，啟動「共同合意終止契約」協商。

由於傳出新壽喊解約金60-70億元，蔣萬安也被問到解約金怎麼算才合理，他說市府不會預設立場，而李四川則是補充說，市府初估解約金大概是5-8億元，再包含之前新壽繳給市府的30多億，也要一併歸還新壽，這是契約本來的規定。

不過，就在啟動共同合議終止契約協商後，新壽上周四(10/16)上午突然在T17、T18舉行動土典禮，典禮後台新新光金隨後發出新聞稿，提到將於北士科精心打造「新光水岸森林園區」，塑造台北市新一代綠色地標及城市風貌，。

新新光金總經理林維俊說，新壽10/9取得雜項執照，「我們所有作為一切合法合規，依照民間習俗去做動土典禮，該怎麼申請、什麼時候做什麼事，一定都照法規」。

T12基地在哪裡？輝達轉向？李四川最新回應

由於北市府給新壽的最後期限是10/24，傳出輝達已同意總部設在T12，取代T17、T18，目前傳出輝達將轉向的T12，台北市長蔣萬安日前也表達，該地的地主整合已經差不多，只剩下3到4個地主需整合。

不過，李四川接受中央社記者電話訪問時說：沒有這個事，輝達還沒有正式表達願意轉到T12，但有表達不見得非要T17、T18不可。

T12基地在哪裡？T12位於北投士林科技園區的西側，屬於新洲美段的87地號。此處土地面積約6500平方公尺，形狀方正且雙面臨路。

T12在地點上跟T17、18最為接近，張旭嵐：值得輝達優先考量

對於輝達總部，經濟部長龔明鑫日前表示，輝達現在仍在關心北士科，但也「不排除其他地方」。同時，經濟部證實，已經接到輝達委託代表信函，請求盤點包含台北市在內、符合需求之土地，於10月24日前回覆輝達，而總統賴清德也在中常會上表態，中央將會全力協助處理。

張旭嵐指出，T12在地點上跟T17、18最為接近，因值得輝達優先考量，且不執著於單一選項也有助於打開僵局，讓三方重新檢視各自的談判籌碼。

T12也在北士科　對房價影響有限

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，輝達好事一波多折，但只要仍是落腳在北士科中，在哪個地塊對於區域房市不會有太大影響，反而落在T12，原先的土地可以興建更高的辦公大樓帶來更多的就業機會。

不過，最終還是要看是不是好事多磨，倘若不落腳在北士科，利多落空可能就會有影響。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，輝達若最終轉向 T12，對北士科房市影響有限，主因是輝達屬高科技企業，員工規模並非龐大製造業量體，對住宅需求的帶動效益相對溫和。

其次，T12 仍屬北士科範籌，與過去選址相差不遠，因此若更改土地，對區域房市未有太大衝擊，惟北士科若交通與商業配套未同步完善，其對房價的帶動效應，恐僅止於話題層面，市場如無其他利多題材，對實質交易的支撐力道則屬「加分不加價」。

對北士科影響有限  房市仍在盤整

中信房屋研展室副理莊思敏指出，若輝達最終確定從T17、T18轉移至T12，對北士科整體發展影響有限，主要原因在於T12仍位於北士科範圍內，且與原區位距離相近。不過，

她也強調，當前房市仍處於盤整階段，即便有輝達進駐的題材加持，能夠在一定程度上提振建商推案與民眾購屋的信心，但整體市場仍受多重因素牽制，包括信用管制、房貸水位、國際政經局勢等等。

因此，這項利多是否能夠實質反映在交易量與價格上，仍有待觀察，短期內恐怕難以帶來顯著拉升。

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