輝達落腳松南營區機率大？盤點選址5大熱門優缺點！李四川證實T17T18新壽開140億解約，公司再發聲喊冤

新壽解約條件到底多少？李四川：要求140億元但未送公文

雖然輝達請政府盤點可用地，但據了解仍然獨鍾北士科T17、T18。針對新壽是否已提出條件，台北市副市長李四川鬆口證實，新壽有要求50年預期利益約107億元，加上已繳納的權利金及租金約33億元，共140億元，但並未正式送公文。

目前北市府與新壽仍無共識，市府仍以合意解約為方向。

新壽再發聲明喊冤：盼中央出手協助解決僵局

新光人壽則是再發出聲明表示，對於北士科T17、T18之土地開發原就有完整之規劃，並已持續進行而無延宕。

然為了國家公益，新光人壽願意協助爭取輝達進駐北士科T17、T18，不僅與輝達簽訂MOU，更於7月16日致函台北市政府依地上權契約所約定之協調機制，就地上權移轉等事宜進行協調。

卻於次日(7月17日)接獲台北市政府以無爭議為由拒絕，致使本案無從開展甚憾。

新光人壽指出，本於公司治理願與北市府合作，將輝達留在北士科之初衷迄未變更。然近日不實訊息紛擾，已讓美事一椿恐生變局，更讓協力之民間業者蒙受不白之冤。

鑒於目前北市府與新光人壽就如何協力促成輝達入駐北士科T17、T18，既有不同之方案及意見，並已產生爭議，新光人壽期盼雙方回歸合約之協調機制，就地上權移轉方案以及其他市府所建議之方案一併進行協調。

並請中央政府在雙方協調過程中參與並提供協助，儘速解決目前之僵局，俾利輝達早日進駐北士科，共創科技產業榮景。

國產署官員則是表示，輝達先於10月7日提出土地需求，請求盤點新竹以北、3公頃以上的土地。

根據國產署資料，盤點可進駐的5處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中房價以松南營區居冠。

住商機構盤整實價登錄資料，觀察5大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。

松山南營近機場  松山區房價更上層樓

賴志昶分析，松南營區今年至9月為止，平均成交行情每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，但該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，占地廣闊符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區段就在機場旁邊，附近又有敦北的辦公商圈，民生商圈這幾年比較多是大樓改建、地上權土地開發，若是輝達進駐又是另一個新的話題。

不過，問題是該案若採公開標售會增加不確定性，另外時程上是否能夠滿足廠商需求，只能說可能要天時地利人和才能促成這樁美事。

交通便捷  有2個優點

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，松南營區位在松山機場南側，西鄰敦化南北路特定專用區，東接民生社區為優質住宅區，公園綠地等公共設施完善，總面積達3.3公頃，周邊商圈以金融辦公服務業為主，雖非科技或AI產業聚落，但離市區更近。

從松南營區往內科、南港也不遠，近松山機場和捷運文湖線，以國際交通、通勤轉乘、商業機能、居住環境等，綜合性考量來說，也符合輝達設定的初步客觀條件，若能雀屏中選，一則解決輝達總部的需求，二則也達到政府國有土地活用的目的。

有機場和捷運  生活機能成熟

中信房屋研展室副理莊思敏表示，松南營區鄰近機場和捷運，周遭生活機能成熟，交通便利，居住品質相當不錯，確實是一個值得考慮的選項。

近一年該區塊房價普遍已經來到8～9字頭，新建案均價更是站上每坪130萬元以上，穩居市場前段班。

若未來輝達進駐，長線來看將為區域房市注入正面動能，不過，由於當前該區塊的房價已處於相對高點，後市雖仍有成長空間，但預期漲幅將以穩健緩漲為主。

科技題材一頭熱  市場買單仍看剛需

至於輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居5大國有地之冠。

五筆國有地周邊房價與優點

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。

賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。

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