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「陶朱隱園」傳出成交，10大豪宅排行洗牌！住商機構觀察實價登錄，盤整歷年來成交總價最高的北市10處豪宅社區，此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交就名列第2名，名人入住的大安豪宅「和平大苑」跌出10名之外。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，但面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。
「文華苑」穩坐冠軍 「陶朱隱園」單價稱王
根據實價，歷年來北市10大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下。該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高之豪宅。
住商不動產台北市區協理錢思明表示，「陶朱隱園」成交的17樓戶，交易總價達12億元，輕鬆擠進北市10大豪宅，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高之豪宅王，總價仍屈居第2。
品牌建商棄守 億級豪宅買氣崩跌
觀察實價登錄，今年截至10月為止，北市總價逾億元豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。
賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中，高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施，和限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊。
他指出，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商也「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。
豪宅量縮價穩 市場支撐力仍在
賴志昶提醒，近年豪宅雖呈持續量縮格局，市場價格仍頗具穩定度，雖然高資產購屋族因應市場局勢不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願。
加上品牌建商不急於一時景氣而降價、台北豪宅的稀有性仍具品牌價值等因素，房價仍具支撐力。
不過，頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察買方信心變化。
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