輝達總部確定北士科T17、T18！黃仁勳怎麼說？蔣萬安：加速新壽合意解約程序…這3區房市先受惠

蔣萬安視訊後確認輝達意願：總部，就會在北士科T17、T18

蔣萬安在議會上表示，第一，輝達明確地表示他們海外總部，就會在北士科T17、18，所以他也請我們可以對外公開的說明。

第二，輝達也希望並且樂觀我們盡快和新光人壽完成合意解約的程序。

第三，接下來，我們也會盡快地來啟動包含都市計畫變更在內的各項行政程序，希望能夠以最快速度，讓輝達海外總部順利落腳台北。

T17、T18 兩地合併作業約3個月

T17面積約2.28公頃、T18約1.6公頃，兩塊地合起來約3.89公頃，中間隔著一條15米計畫道路。

北市都發局表示，將調整計畫道路路型，將兩街廓合併，該道路屬於細部計畫道路，自簽辦都市計畫公告公開展覽至計畫審議、核定，預估作業時間為3個月。

圖/台北市政府提供

黃仁勳被問台灣總部選址：不確定問題卡在哪，但辦公室已經不夠用

早前輝達執行長黃仁勳在被問到台灣總部選址問題，他說自己不知道什麼原因耽擱了，他回應「政府和地主正在進行一些討論，但我不太確定問題卡在哪裡，但輝達台灣辦公室已經不夠使用，必須決定興建大樓的地點」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，T17、18應該是變數較小的區塊，可能就中間道路要重新檢討，相較其他可能不是不合適就是還要走變更流程的不確定因素，確定落在原處後，當地房市就吃下定心丸，未來周邊還有許多科技業會進駐，房市目光除了南港外，北投這邊也會成為新亮點。

T17、T18在新壽釋出善意讓賢下，關鍵阻礙已解

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達原本就對T17、T18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17、T18的優勢早就勝出，包括周邊的發展成熟度，且地段交通鄰近市區，坊間甚至有「風水有利公司發展」的論調，所以還是一時之選。

至於談判過程中，各方提及的選項，包括洲美國小預定地，仍有待進一步整合，反觀T17、T18在新壽釋出善意願意讓賢的情況下，關鍵阻礙現階段已經有解，相對起來，利空出盡，目前只待市府和新壽解約，以及透過都市計畫調整兩基地中間的道路變更，一切就可以如當初規劃的藍圖進行，因此繞一圈舊愛還是最美。

北士科翻身後周邊房市3大利多

張旭嵐分析，北士科翻身後，周邊房市3大利多。

1.躍升國際，產業聚集：輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈，未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。

2.一枝獨秀，買氣增溫：北士科商辦與住宅預售案，在5月時已經有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。

3.洲美區段，加速開發：北士科目前發展主要以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中，而大廠進駐後，將加速規劃時間表，加速洲美段的區域開發。

明德、芝山、石牌商圈最受惠

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，原本各界憂心萬一輝達在北士科的總部計畫生變，房市表現恐無以為繼，不過在新壽讓步成全下，北士科的輝達題材得以保全，未來總部完工後，可望為區域房市注入高科技研發人才的就業買盤，對房市提供扎實的支撐力道。

他指出，由於北士科的住宅區範圍不大，推案供給將隨開發到位逐漸稀少，因此輝達及相關產業鏈進駐後，尋屋目標除了北士科的園區範圍外，鄰近園區且機能成熟的明德、芝山、石牌等商圈，屆時也有機會攏絡北士科的外溢買盤。

北士科用電無虞，總部在此將是台灣之福

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，最終花落T17與T18，除與立地條件有關，像是店鋪周遭的環境與客觀條件，如商圈類型、人流量、交通便利性和競爭環境等，是決定經營成敗的重要因素，加上北士科用電無虞，加上中央地方全力配合，也是台灣之福，可預期在未來帶動周邊活絡，也讓區域吃下定心丸。

她認為，輝達最終拍板落腳北士科，不僅符合企業立地考量，也反映出國際大廠佈局的精準眼光，主要原因有四，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電電穩定，基地土地產權單純，加諸有中央與地方政府全力配合，四大條件吸引科技大廠進駐，對未來國際大廠招商信心是一大加分。

她解析，輝達確定落腳北士科，預計將帶動士林、北投周邊商辦、租屋等市場需求，預期可望活絡區域經濟，也讓士林、北投一帶等過往北市房市蛋白區的區域發展邁向成熟，對地方絕對是重大利多，如未來市府能同步加強交通串聯與公共設施建設，有機會讓北士科成為台灣下一個科技產業重鎮。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，此類科技產業進駐議題，時常被視為「房市光明燈」，確實也能為周邊帶來短期榮景，並有助於改善近期低迷景氣，惟輝達題材雖熱，但也不代表北士科房價能夠無限上綱，加上不少新案價格近期已提前反映並上調開價，未來房價是否能挺住，還是要端看自住、剛性需求是否具支撐力道。

國際大廠進駐為重大利多，後市發展極具想像空間

中信房屋研展室副理莊思敏表示，輝達設廠計畫終於塵埃落定，最終確定落腳於T17、T18，此區域原本即為輝達的首選地點。歷經多方協調與努力，如今成功排除萬難，順利推動設廠案，不僅為產業發展注入一劑強心針，更預示著未來輝達進駐後，將有望帶動周邊產業鏈發展、吸引高端人才匯聚，並進一步推動台灣科技實力與經濟成長動能。

就區域房市而言，國際大廠進駐無疑是一項重大利多，其帶來的就業機會與發展潛力，使該區後市發展極具想像空間，值得市場密切關注。

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