買房也能為地球減碳　綠色金融三箭齊發帶動建築業淨零革命

過去綠建築常被視為建商的形象工程，如今在金融誘因與政策引導下，從蓋、賣、到買的全鏈結正在重塑市場價值。

◎房貸減息、稅務減免、綠電憑證三箭並舉

「綠建築發展的兩條主軸，一是生態節能，二是社會公義。」政大地政系孫振義教授指出，過去台灣綠建築政策多半從容積獎勵出發，長期偏重建商供給端，但消費端卻近乎無感，「講白了，民眾覺得綠建築多拿一點容積，也都是建商在賺而已，根本無法回饋到買方端，到底實際能省多少電與水，對消費者的『實惠感』相對薄弱，導致削弱整體推動力。」 

孫振義認為，綠色金融三箭的設計，正好補足缺口，稅務端的房屋稅減免、貸款端的綠色房貸與SLL永續連動授信、獎勵端的節能社區補助與標章，讓三者形成「從蓋到買」的閉環。以新北市「低碳社區分級制度」為例，目前仍停留在物管業者協助成屋社區申請能源補助，未來若能搭配房貸利率與稅務優惠，從預售端就讓消費者有感，將大幅提升消費端的參與意願。

由於集體消費意識是決定永續建築能否被市場廣為接受的關鍵，孫振義表示，金融與建築必須協同，才能讓好的政策裡應外合。另外政府各部會間的數據，包括內政部、金管會、能源局的資料流整合也必須有效串聯，避免申請與審核過程中的重複與繁瑣，才能有效降低綠建築的推動門檻。唯有讓綠建築真正從少數人的特權，轉變為普及且可及的居住選擇，才能促進整個產業與市場的永續發展。  

   
◎綠色消費新時代 綠建築從孤島走向燈塔

在產業端推動綠色建築超過十餘年的冠奕建設副董事長張水田，以實例證明綠建築不是口號，而是責任。他指出，桃園「深耕13期」社區，是全國民間首座近零碳建築（1+級） ，每棟屋頂皆裝設太陽能板，離機捷A19站三分鐘車程的「深耕17期」，更與友達光電合作屋頂減鋼型太陽能光電板，發電自用回饋社區，讓住戶真的看到永續的價值。

（圖/低碳健康樂活行銷提供）

張水田坦言，推動綠色建築需要時間來識別真誠實踐與漂綠之別，且容積獎勵政策是否背離減碳初衷，也值得建築業深刻反思與討論。 「大家往往只看最後的果，反映在最末端的病態裝修，而沒有從源頭來思考因，造成建商歸咎建築師、建築師轉給代銷，代銷只能讓消費者承擔的原因為何？」他以過來人身分倡議，建築業要邁向綠色永續，得源頭串連政府、產業、學界與消費者，形成社會責任的善循環，才能讓綠色消費在不動產市場真正落地生根。

以社區太陽能發電為例，他主張綠電憑證應以「自發自用」為原則，而非賣給台電換現金，遇到極端氣候或緊急狀況時，才能從孤島變燈塔。在技術面，「深耕17期」打造自主用電社區，屋頂太陽能板加上戶戶儲能系統，讓建築不僅邁向自給自足，也成為韌性電網的一環，「不只是單一的節能訴求，在災害中仍能維持運作，也是永續價值之一。」

此外，張水田強調，綠建築應從源頭設計與生活方式結合，他從生活醫學3.0概念，推動在宅安老、成功老化、健康長壽，「過去講雙贏，現在要想的是下一代的未來。」

對於政策方向，他呼籲中央應將綠建築稅務優惠全國一體適用，目前僅台中市率先針對綠建築的房屋稅有優惠，今年桃園市有望跟進，銀行端也應提升綠色金融的參與度，針對低碳工法與材料的建築，透過貸款聯結讓「碳揭露」轉化為「碳有價」，鼓勵更多業者投入，形成善的循環，綠色金融才真正帶動產業革新。

◎政策助市場推力 消費者有感支持責任建商

「當國家願意告訴人民，什麼樣的房子對環境好、還能減碳省電，金融與市場就能自然接軌。」張水田曾到海外參訪，發現日本與歐美的節能建築早已是標配，進而意識到台灣的政策應加快腳步，才能幫助消費者清楚辨別房子的永續價值。

當銀行端能針對綠建築購屋族提供具體誘因，如辦理費減免、貸款成數提高、利率下調或核貸通道加速，「假設銀行能認定綠建築為價值更高的擔保品，願意給5%到10%的貸款彈性，促使消費者以行動支持或選擇負責任的建商，產業才會進步。」張水田認為，唯有從金融到市場，從建商到住戶，當綠色金融三箭並舉，台灣的綠建築革命才能進一步開花結果。 

一旦綠色金融政策與建築產業深度結合後，消費者能更有意識地用行動支持永續，買房將不只是個人選擇，也是為地球的未來做出承諾，唯有全民覺醒、產業共榮，台灣才能真正迎來建築業的淨零革命，讓綠建築從少數人的特權，成為每個家庭的生活標配，共創永續家園新時代。