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400天謀取中工系列3一營建本業帶來波浪般巨富,林家父子併購版圖再擴張

400天謀取中工系列3一營建本業帶來波浪般巨富,林家父子併購版圖再擴張
寶佳靠著低成本、推案快、平價賣的策略,已是市場推案王,林家靠本業就賺到滿缽滿盆。(攝影:唐紹航)

撰文‧陳亭均 研究員‧黃浚瑋

房地產

2025-11-27 12:00

寶佳敵意併購中工的消息一出,市場瞬間譁然。 少東林家宏拍板,趁對手沈慶京官司纏身,啟動醞釀已久的併購行動。

以精算著稱的投資獵鷹出手力求一舉中的,這場開始熱戰的併購攻防好戲,預計將延燒至明年股東會改選。

 

寶佳創辦人林陳海打造的地產王國,過去七年都雄踞推案王寶座,制霸市場,過去十年間,寶佳推案量超過十一萬戶,推案總金額破一兆元。

 

在地產市場上,寶佳擅於「快速蓋屋、平價推案」,儘管職安意外頻傳,營造水準參差不齊,但旗下四十餘間公司集中採購的議價能力,成本管理一把罩,案量大且獲利有一定水準,早已是地產市場上航母等級的建設巨人。

 

近十年來,地產業榮景讓建商賺得滿缽滿盆,站穩推案王的寶佳獲利如潮浪湧入口袋。「錢就跟海波浪一樣一直進來,一直進來。」一位替林家宏管理資金投資的操盤人就曾形容,投資部位不斷放大,還得維持一定的投資報酬率,也要傷不少腦筋。

 

確實,從一九九一年成立至今,地產本業替林家累積巨大財富,一位熟知寶佳營運狀況的人士描述,寶佳集團近五年,每年從本業帶進營收粗估至少兩千億元,以淨利十五%計算,就是約三百億元。林陳海、林家宏父子持有建案四成到六成股權,每年少說也進帳一百億到一百五十億元之間,五年粗估就能賺進五百億到七百五十億元。金融機構也盛傳,寶佳經常存款就在千億元之譜。

 

寶佳推案

 

本業大賺累積雄厚資本

兩代走出各自投資霸道、較勁投報率

 

寶佳坐擁千億元資金,因此成為缺錢者的大債主,上門借款的人絡繹不絕。據悉,當年大同經營權之爭爆發,林郭文艷為主的公司派,市場派王光祥,都曾向寶佳借錢打經營權。

 

多達千億元的「銀彈庫」,這種一般人無法想像的天文數字,正是林家父子在資本市場叱吒風雲、攻城掠地的本錢。

 

一九四七年出生的林陳海,年後即將迎來八十大壽,林家人感情緊密,已經說好將一起赴阿拉伯聯合大公國為林陳海慶生。然而在投資上,寶佳林家父子其實是各管各的、各投各的,父子投資風格也不盡相同。

 

就像寶佳旗下共有寶、佳、和、合、和、鴻、協、益、勝字輩為主,及其他等七十餘間子公司,存在彼此競爭、彼此合作的關係,林陳海、林家宏之間,也各自管理自己的投資部位。

 

一位寶佳集團重要成員私下分析,林陳海在市場上追逐的千億元資金,均分三等,由林陳海、長子林家宏、次子林彥江各取一份,分別投資。林彥江人在澳洲,主要投資海外房地產。林陳海、林家宏則在台灣資本市場獵取投資標的。一位林陳海友人則笑說,父子三人都熱愛投資,彼此之間,甚至會較勁誰的投資報酬率更好。

 

舉例來說,二○二○年,林陳海透過寶佳資產、嘉源及源通投資等,合計取得東元逾二五%股權,這就是一場「爸爸派」的戰役。

 

寶佳在取得股權後,與另一大股東華新麗華焦家共治,引入金融業大將利明献擔任東元董事長後,結盟鴻海,轉型成功。他帶領當年市值約六百多億元的老店,翻身成為二五九○億元的亮眼企業,林陳海也取得漂亮一勝,從一九年投資迄今,投報率高達三六九.六%,讓林陳海笑逐顏開。

 

一位跟寶佳父子近側的好友形容,「林陳海如果是漢高祖,林家宏可能希望當漢武帝。」他笑說:「有些二代會覺得,我幹嘛還要賺錢?我再怎麼努力,成就都超越不了老爸。」但林家宏顯然不這麼想,他熱愛投資的成就感,攤開他的投資版圖,涵蓋地產、金融、生技,中工這一役,規模更遠勝歷來地產事業併購案,盡顯出他的企圖心。

 

父子分線合擊創併購王國

 

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