都更成為雙北房地產市場主流，其中公辦都更案更是重點。漢皇集團積極參與雙北公辦都更，上周五（11/21）士林海光段「漢皇韶光」舉辦動土典禮，本案可售近140戶，預計分回35億。
堪稱產權最複雜的永和大陳，其中單元6於周一（11/24）正式開工動土。漢皇集團以「漢皇 River Sky」推出新案，本案有1282戶，分回703戶，可售總銷約210億。
漢皇集團手中握有50個都更案，明年預計推出5案，包括總銷255億的大陳單元七、光復街東側案、秀朗橋北側案、水源段、南山段等，總規模達450億。
台北市政府都市更新處處長詹育齊表示，士林海光段「漢皇韶光」於2019年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程。因逢疫情，營造成本遽增，於2020年至2022年間，歷經4次公告新建工程流標後，由漢皇接手。
政府宿舍改建 4年後完工
「漢皇韶光」基地面積約771坪，位於士林區延平北路5段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原本是台北市政府警察局宿舍及台北市公共運輸處宿舍。
他說明，原有宿舍建築已拆除並完成綠美化，供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。未來預計興建地上15層地下3層之建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。
漢皇也承諾捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用。又因位於當地葫蘆寺，有廟宇文化，將串聯周邊景觀綠化，打造鄰里友善的步行及通學廊道，預計於2029年完工。
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▲漢皇韶光。圖／新北市政府提供
董座愛建築 要蓋百年厝
孫正乾表示，他從小就很喜歡建築，「以前蓋房子是30年就要都市更新，現在蓋的房子至少要住百年。」
他舉例，以前蓋房子用的混泥土是2000磅，最多用到3500磅，「現在房子的設計最起碼是4000磅，技術好，就算是1萬多磅也可以，因此房子能住到百年。」
他強調，漢皇會對建築負責任，「第一是看不到的結構要用一級品，不能用二級品，否則要用百年不可能；二是看得到的裝修要做好。」
永和大陳有7單元 有活動中心和公托
永和新生地（大陳地區）單元6由新北市市長侯友宜親自主持開工動土典禮。他表示，永和大陳都更案的整體面積約為 8.7公頃。因面積較大，分為7個單元進行公辦都更。
目前單元2已入住、單元3施工中、單元7預計明年動工、單元5審議中，單元1與單元4進入公開展覽階段。
未來全區完成後，將提供活動中心、公托、日照中心、社宅與市場等多元服務設施，且鄰近興建中的萬大線，形成具備便利、休憩與交通便捷生活機能的新生活圈。
他強調，大陳更新是長期耕耘的成果，市府會以責任與效率推動改造，讓永和大陳地區成為新北公辦都更的示範案例，帶給市民更安全、舒適、永續的生活環境。
▲漢皇 River Sky。圖／新北市政府提供
花2年整合 5年後完工
永和大陳單元6面積約1.1公頃，原有173戶住戶，因建物老舊、增改建凌亂，消防動線狹窄、居住品質不佳等問題長期困擾居民。新北市府於2021年成功完成招商，由漢皇建設擔任實施者，約花2年時間深入社區逐戶訪談、完成審議核定並全數順利點交。
漢皇集團副董事長孫鼎翔說明，永和大陳單元6案名為「漢皇 River Sky」，因鄰近水岸，住戶的居住視野佳，全案規劃36層，規劃適合都會家庭2至4房，每坪開價約98~118萬，預計2030年完工。
對於房價，他表示，開價較漢皇在永和的建案低約1~2成，較為親民，吸引不少在地客及台北市民來買房。
▲漢皇集團董事長孫正乾（左）、副董事長孫鼎翔（右）。圖／彭蕙珍攝
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