老屋翻新補助來了！住老屋的民眾注意，內政部公布「老宅延壽」補助項目細節，目標3年內協助600棟屋齡30年以上的合法中低樓層住宅進行修繕。
其中，針對公寓及透天住宅提供多項修繕補助：公寓公共空間每棟最高可補助960萬元、室內私人空間每戶最高補助30萬元。
第一波計畫優先針對台北市、新北市辦理12場說明會，並視雙北說明會辦理情形擴展至4都及老屋較多的縣市，如新竹縣市、基隆市、彰化縣等。
要注意的是，有4種情況不在補助範圍內，包含公寓全棟單一所有權人持有、已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序、或已申請相同項目補助。補助申請最晚須於民國116年12月31日前送件，施工原則以1年內完成為目標。
《今周刊》整理「老宅延壽」補助方案申請資格、申請時間以及補助金額與門檻，提供民眾一次看懂如何申請。
目錄
- 老宅延壽(老屋翻新)政策細節、說明會時間
- 老宅延壽補助(老屋翻新補助)申請時間
- 老宅延壽(老屋翻新)申請資格與門檻
- 老宅延壽(老屋翻新)補助金額多少？公寓、透天有差別？
- 老宅延壽(老屋翻新)補助如何申請？
- 避免白忙一場！4種情況無法補助
「老宅延壽」政策細節公布、說明會時間
「老宅延壽」計畫目的在於處理國內老舊住宅安全，解決人屋雙老社會的居住需求。
內政部長劉世芳表示，「老宅延壽」計畫將就人口稠密及老宅分布較多的雙北地區率先展開巡迴說明會及宣導，第一波優先針對臺北市、新北市，辦理12場說明會，並視雙北說明會辦理情形擴展至4都及老屋較多的縣市，如新竹縣市、基隆市、彰化縣等。
劉世芳說，將在3年內協助約500棟屋齡30年以上4至6樓集合住宅，以及6樓以下透天住宅的高齡建物進行修繕或增設無障礙友善設施，優化整體居住機能，相關申請程序、條件預計在行政院核定後公布，並預計於區民活動中心、宮廟、區公所等地點舉辦說明會。
未來說明會場次包括12月4日台北市大同區、12月8日松山區、12月15日嘉義市產業創新研發中心、12月18日新北市板橋區、12月20日中和區、12月24日萬華區、12月29日鶯歌區、12月30日土城區。
相關資訊及申請諮詢可透過「都市更新入口網」（https://twur.nlma.gov.tw）或專線02-7701-9919洽詢。
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▲老宅延壽補助雙北說明會場次。
「老宅延壽補助」申請時間
最晚須於2027年（民國116年）12月31日前向地方政府提出申請，施工原則上須在1年內完工。
「老宅延壽」申請資格條件與門檻
國土署都更建設組長王武聰說明申請方式與限制，像4至6層樓公寓中，公共空間要超過二分之一作住宅使用，且戶籍至少有1人65歲以上，或低收入、中低收入戶、長照等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象，但補助對象不得為法人。
案件可以由公寓大廈管委會或管理負責人提出，或由全體建築物區分所有權人同意共同推派代表人申請。
王武聰表示，老宅延壽補助包括室內、公共空間，先選擇公共空間項目，才能加選私人室內空間修繕。針對公寓公共空間補助，必須在補助項目中的8項選擇3項，每項最高補助65%。
1、公寓型住宅（4-6 層樓）
針對公寓型公共空間，王武聰說，共提供8個補助項目、至少要選3項，每棟每項最高補助65%。
建物條件： 30 年以上合法的4至6樓公寓。
使用條件： 公共空間須超過 1/2 作為住宅使用。
戶籍條件： 戶籍內至少需有 1位 65歲以上長者、或為低/中低收入戶，或長照等級第2級以上者。
申請主體： 公寓私人空間則限住宅使用，且補助對象不得為法人。可以由公寓大廈管委會或管理負責人提出申請，或由全體建築物區分所有權人同意共同推派代表人申請。
2、透天住宅（6 樓以下）
建物條件： 30年以上合法的6 樓以下透天住宅。
使用條件：全棟必須作為住宅使用。
申請主體： 補助對象不得為法人，可由全體建築物所有權人同意共同推派代表人申請。
老宅延壽補助金額多少？分為哪幾種
老宅延壽的補助分為「公共空間（室外）」與「私人空間（室內）」兩大類，但民眾必須先選擇公共空間項目修繕，才能加選室內私人空間，詳細說明如下：
1、公寓型公共空間（必選 3 項以上）：最高補助 960 萬元
公共空間共有 8 個補助項目，每棟每項最高補助 65% 的費用，總計最高可達 960 萬元。
包括增設昇降設備每棟最高補助400萬元；立面修繕最高補助300萬元；樓梯間修繕最高補助40萬元；公共管線修繕更新最高補助50萬元；老舊招牌、違規物或違建拆除最高補助40萬元；屋頂防水及隔熱最高補助50萬元；外掛式空調及其管線的安全改善最高補助40萬元；增設或改善無障礙設施最高補助40萬元。
2、透天住宅的公共空間（必選 1 項以上）
透天住宅則有 4 個主要項目可申請：包括立面修繕，每棟視樓層最高補助100萬元至300萬元不等；屋頂防水及隔熱，最高補助20萬元；外掛式空調及其管線安全改善，最高補助5萬元；增設或改善室外無障礙設施，最高補助5萬元。
3、公寓或透天住宅的室內空間（加選項目）：最高補助 30 萬元
可以進行3類整修，包括居家安全及無障礙設施設備修繕、管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣管線），以及配合前述項目所需必要室內裝修。
一般戶： 每戶最高補助 20 萬元
高齡弱勢戶： 每戶最高補助 30 萬元
「老宅延壽補助」如何申請？
民眾申請老宅延壽補助流程前，需先進行耐震評估，以確保房屋結構安全：
耐震評估補助： 要申請老宅延壽補助，須先取得過半數所有權人同意進行耐震評估，政府會補助每棟1.5萬元進行初步評估；除非有結構安全疑慮，需要做詳細評估，政府將補助每棟40萬元。
評估結果不影響補助：國土署說明，評估結果不會作為是否補助的依據，目的是希望讓民眾了解房屋目前狀況。
避免白忙一場！4種情況無法補助
國土署特別強調，有四種情況是為了將資源留給更需要的民眾，因此不予補助，申請人務必確認：
單一所有權： 公寓全棟為單一所有權人持有者
已計畫拆除： 已申請建照、拆照，或地方政府認定須拆除的建物
重複申請： 已報核或已申請進入都更、危老程序的案件
相同補助：申請過其他相同補助項目的
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