台積電將於南科再投資興建2奈米廠，面積約14.6公頃，根據網站公開資訊顯示，台積電提出在南科特定區A區區塊，新建半導體廠計畫環評公告。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電加碼設2奈米廠，落腳區段為目前台南市政府主力推動的「南科特定區 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收計畫」。
台積電開發範圍涵蓋安定、善化、新市3區，緊鄰南科與樹谷產業園區，她指出，台積電確定進駐南科特定區A區建置2奈米廠，無疑為徵收計畫區段發展先揮出一棒安打，不僅有利帶動產業鏈及高科技就業人才再向南科靠攏，未來特定區重劃完成後。
她分析，區段土地價值與周邊房市發展勢將成為市場新焦點，以目前新興發展的安定區，近5年房價已從1字頭跳升至2字頭，南科主要房市熱區新市及善化區，最高預售單價已衝破5字頭。
市場對晶片的需求量極大，黃仁勳日前再度來到台灣「要更多晶片」。台積電也將再度擴充在台灣的產能，並已向台南市政府提出土地需求。
早年取得都翻倍 要留意2件事
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南科已經是國內科學園區產值最高的區域，從早年的光電產業騰龍換鳥到半導體產業，高收入的就業人口也帶動區域房市發展，此次半導體持續擴廠對於當地房市仍有助益，而當地的土地重劃開發也會帶來新的財富效益。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在台積電話題加持下，過去3~4年間南科房價表現搶眼，早期取得者房價甚至倍翻之譜，近期有2件事要留意：
1. 周邊推案陸續交屋，賣壓不小。
2. 投資者多寄望租出給科技新貴以獲取穩定收益，但租屋市場不如預期。
她強調，目前台南房市成屋與預售買氣回到舊市區如東區、永康、安南、安平等地，南科周邊交易回歸土地等產品，顯見長線布局才是目前南科房市顯學。
中南部房市冷淡 要穩健緩漲
中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年中南部房市整體走勢較為冷淡，台積電拍板加碼投資南科，無疑是為台南房市注入一劑強心針。此舉不僅有助於加速科技產業聚落成形、帶動區域經濟，而且隨著建設推進，預期也將吸引大量高薪科技人才進駐，推升當地的居住需求與收入水平，為區域房市增添成長動能，交易量也可望逐步回升。
不過，她提醒，在當前房貸政策仍持續緊縮的環境下，台南房價應難重現過往的暴漲趨勢，未來應以穩健緩漲為主。
本文暫不授權媒體夥伴
