自去年9月19日央行第七波選擇性信用管制上路，已屆滿一年，「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」基於內政部實價登錄數據，2025年第3季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%。
雙北公寓跌幅更深，台北市跌10.1%，新北市跌8.2%。雙北地區公寓跌幅超越大樓，公寓指數跌回4年前水準。
第3季七都大樓房價全跌 台中、新竹跌最深
觀察919信用管制前後2年大樓房價變化，2024年第3季七都大樓房價指數仍呈年漲3.4%到22.0%的增幅。2025年第3季由漲轉跌，其中以台中市年跌幅6.7%最多，新竹縣市年跌6.2%緊隨其後。高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%，新北市跌幅2.3%最小。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年9月實施信用管制以來，因貸款條件收緊拉高進場門檻，潛在買方轉趨保守並期待價格下修。又由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。
針對台中市和新竹縣市跌幅較大，郭翰指出，台中市近年受惠於重劃區開發及台積電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給與需求同步增溫。但，隨著第七波信用管制上路、貸款額度收緊與買方購屋負擔增加的狀況下，買氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆動。
新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨政策收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。
雙北地區公寓跌幅超越大樓 公寓指數跌回4年前
另，觀察信用管制前後2年雙北大樓和公寓指數，可見政策前呈現年漲幅，政策後則同步下修。其中，2025第3季台北市公寓指數為105.90，年跌幅達10.1%，新北市公寓指數117.75，年跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓。
同時，雙北公寓指數都已回落至2021年水準（2021Q1台北市公寓房價指數：105.49；2021Q1新北市公寓房價指數：116.44）。
郭翰說明，雙北大樓因地段佳、產品新、剛性自住需求穩定，價格波動較溫和；公寓產品因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣放緩時更容易出現價格修正，跌幅高於大樓。
公寓指數回到4年前水準，反映過去幾年漲幅已被政策收緊與需求下降消化，房市逐步回歸基本面。
他指出，信用管制上路後，市場對房價｢持續上漲｣的預期已明顯反轉，房市進入價格修正階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化，至於今年9月行政院鬆綁新青安貸款及放寬換屋族相關規定，能否帶動買氣回流、協助房市止跌回穩，仍需持續觀察後續季度房價指數走勢。
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