全台房市逐步回歸基本面，買方重新聚焦「地段、景觀、品牌」三大核心價值，在當前的市場氛圍下，具備不可複製景觀條件的住宅產品，越顯稀缺。甲山林集團推出的「市政帝景」，基地位於三重市政特區，大都會公園第一排，不僅符合高端住宅市場長期遵循的景觀定律，也在區域房價基期快速墊高之際，以 6 字頭親民單價震撼登場，被視為北台灣最具「補漲」與「資本利得爆發力」的黑馬個案。
近年雙北房市明顯出現板塊移動趨勢，一線核心區域包括大安、信義、中山因土地供給受限，新案釋出量偏低，房價站穩高檔；一橋之隔的三重、板橋、新莊在捷運路網成形、生活機能到位後，因價格仍具「台北替代性」，成為不少追求地段長期價值的購屋人新審視的目標。
其中，三重區市政特區隨著新北第二行政中心建設進入倒數階段，市政機能與公共建設輪廓逐步到位，加上水岸綠帶與交通節點的整合，使區域定位從過去的「過渡地帶」，轉向具備完整城市機能的新核心，房價走勢也隨之向北市靠攏，成為市場觀察「價值收斂」的指標區域。
▲ 三重區市政特區隨著新北第二行政中心建設進入倒數階段，市政機能與公共建設逐步到位，加上水岸綠帶與交通優勢，「市政帝景」潛力不容小覷。
◎全球豪宅的共同語言 公園第一排景觀無價
熟悉豪宅市場的人都知道，景觀向來不是附加價值，而是決定城市資產價格走勢的關鍵。從台北市大安森林公園到倫敦海德公園，公園第一排具備永久視野、不會被取代、供給極少，絕對是全球主要城市豪宅長期增值與抗跌的重要保證。
景觀價差力道在台北市的反應尤其明顯，以大安森林公園為例，面公園第一排的豪宅最高成交價達每坪近 300 萬，但同屬大安區、非景觀第一排的一般大樓，單價可能僅3～5成，景觀不只是房子的加分條件，更是市場對「稀缺性」的定價準則。
觀察新北市三重市政特區，目前區域新案價格普遍站上 8 字頭，甚至逼近 9 字頭。由於甲山林集團取得土地時間較早，使「市政帝景」得以在公園首排條件下，以 6 字頭價格進入市場，形成與區域行情之間的明顯落差。從過往的房價走勢可發現，當地段與價格出現不對稱時，往往是後續補漲的重要前提。
以雙北市近年景觀宅的增值力道來看，大直水岸豪宅單價從60萬元漲到200萬元，新北市江翠重劃區也從5字頭漲至90～100萬元，皆反映景觀宅的補漲力強，獲利能力驚人，具備相同基因的「市政帝景」潛力不容小覷。
▲「市政帝景」由甲山林集團攜手達欣工程強強聯手合作，搭配首付僅 7%低門檻，吸引自住與置產族進場(3D透視示意)。
◎雙品牌打造精工保證 首付7%低門檻抗通膨
在房市進入高成本、高利率、政策調控並行的大環境下，購屋人的評估重心已逐漸從價格本身，轉向風險可控性與資金運用效率，尤其在營建成本與原物料價格長期走高前提下，建商品牌與工程品質，往往直接影響買方信心。
「市政帝景」由甲山林集團攜手達欣工程合作，兩者皆為上市公司，在工程管理與交屋紀律上具備穩定口碑 。市場人士指出，當前預售市場的最大風險並非價格短期波動，而是施工延宕與品質落差，能否如期如質完工，已成為購屋人的首要考量。
「市政帝景」的雙品牌合作，等同替購屋者建立一道風險防火牆，也讓產品本身更具長期持有的安心感。另一方面，付款結構設計也反映建商對市場現況的靈活應變，相較傳統購屋動輒需準備2～3成自備款，「市政帝景」首付僅 7%，大幅降低初期資金門檻壓力，使部分觀望的自住與置產族得以提早進場布局。
在高通膨環境下，現金的時間價值持續被稀釋，如何保留現金流彈性、同時布局實體資產，已成為中產階級與高資產族共同面臨的理財課題。
由於預售屋本質上等同於「以現在價格，鎖定未來成本」，在營建成本、人力工資與原物料價格持續上升的結構性趨勢下，未來完工時的市場價格，往往已反映通膨後的成本水準，從投資理財角度來看，「市政帝景」的付款模式就是抗通膨的工具之一，反應出當貨幣購買力隨時間下降，實體資產反而因成本墊高，具有相當價格支撐。
甲山林集團與達欣工程一甲子甲級營造實力的雙品牌強強聯手，搭配力抗通膨的彈性付款方案，加上優質環境等多重利多交會，「市政帝景」的產品策略滿足當前房市回歸理性的新共識，讓買房不只是買價格，更是買時間、買風險控管，以及買對未來城市發展的判斷。
