「如果你有1000坪的土地，你會蓋多大？企業主希望的是院子佔80%，建築物只佔20%。」在台中頭嵙山頭，台灣頂級居住型態的革命正在悄悄發生。
當房地產市場因為信用管制、房市信心危機而風聲鶴唳之際，精湛建設總經理陳志聲卻老神在在。因為他蓋的房子，不賣投資客，只賣給台灣經濟真正的靈魂人物——撐起台灣產業半邊天的企業主。
「企業主每天面對未知的恐懼，壓力大到你無法想像！」陳志聲一語道破當前台灣企業主的現況。這些隱形冠軍們，平日在商場廝殺，回到家需要的不是金碧輝煌的裝飾，而是一個真正能「洩壓」、充電的堡壘。
台灣老牌食品廠味丹企業，2024年將持有近50年、位於台中大坑山坡地改建為客製化豪宅和頂級飯店，立志要將這裡形塑成富豪聚落。味丹集團常務董事兼萬寶資產管理董事長楊正邀請「最懂台商喜好」、「只蓋豪墅」的陳志聲協助打造。
陳志聲最知名的是10多年前在台中大肚山的「台中會」建案。專為企業主客製化億元級豪宅，大立光林家、宏全國際曹家、巨大集團羅家、寶成集團蔡家等，都是他的客戶。
他說明：「國際台中會」採客製化，「客製化就是先來選地，你要買那一塊地？再來決定買土地要多大，再決定要怎樣蓋。」例如有客人只想要蓋成日式建築，一層樓。這是首度有建商採這種模式。
他專幫富豪實現「極致夢想」
不同於七期豪宅追求高樓層與繁複公設，陳志聲在「國際台中會」還提出一個新的概念—留白。
他分析，市區豪宅是水泥叢林，在國際台中會，透過大量的植栽、樹木、水池、平台與草皮，打造出真正能讓大腦休息的自然空間。
這片綠意之下，藏著的是台灣富豪們最不為人知的「極致夢想」。他笑道：「你有什麼夢想尚未實現？歡迎來這裡，我幫你達成。」
▲台中頭嵙山頭「國際台中會」。圖／精湛建設提供
金庫不夠大睡不著 他要能走入的金庫
曾有一位客戶告訴陳志聲，「金庫如果不夠大，我睡不著。」這位企業主不想要市售的保險箱，他要的是一個能「走進去」的房間。
陳志聲為他量身打造一個「5坪大」的私人金庫。這不是電影場景，而是真實需求。天地跟四周以1至2公分的鋼板封死，隱藏在主臥室牆後，從外觀完全看不出門縫。
他回憶，客戶說光是貴重物品，就有30大箱，「如果沒有留走道，怎麼走進去拿？」對這位富豪來說，這5坪空間不是炫富，而是讓他能安心入睡的定心丸。
替豪宅打造安全屋 全家躲10天沒問題
地緣政治緊張，也反映在豪宅的設計圖上。有客戶未雨綢繆，擔心兩岸局勢，特別要求陳志聲設計一間「安全屋（Panic Room）」。
「能不能讓我們全家10幾個人躲進去十天不用出來，有水、有電、有食物？」為了達成這個任務，結構技師特別將該棟建築的抗震係數拉高，地下室規劃十幾坪的獨立空間，預備了獨立的儲電維生系統。
3千萬古董堆破紙盒 他打造數百坪私人美術館
這在一般豪宅建案中簡直匪夷所思，但在這裡，卻是客戶最深層的安全感來源。對於收藏家而言，這裡更是讓藏品「重見天日」的聖地。
「很多企業主愛收名畫跟古董，但最後都堆在紙箱裡，我也看過價值3千萬元的清朝瓷盤被裝在破紙盒裡。」他感嘆，收藏品若不擺出來，價值就沒了。
有別於大樓豪宅受限於空間，這裡的客廳甚至可以規劃成數百坪的私人美術館，設有恆溫恆濕系統，讓那些不見天日的古董名畫得以展出。
▲「國際台中會」從挑地、買地，到建築，可以設計自己想要的住家。圖／精湛建設提供
打造30台汽車展示館 停機坪也能規劃
更瘋狂的是車迷。在一般豪宅，擁有10台車就是災難，但在這裡，即使你擁有30台車，你可以打造專屬的汽車展示館。
「隨時想看車，不用去掀車罩，甚至可以開出去繞兩圈再回來。」陳志聲說，除了遊艇和飛機因為法規與地理限制無法停放外，直升機停機坪甚至都能規劃。
為什麼要做到這麼極致？陳志聲分享了一位上市公司老闆的真實回饋。這位老闆入住2個月後激動地握著他的手說，「陳總，這裡的環境讓我睡眠品質變好，體力增加了30%到40%。」
▲想打造汽車展示館，也沒問題。圖／精湛建設提供
有溫泉在家就能泡湯 回家釋放壓力
對於掌握千億產值的企業主來說，國際台中會是一個巨型的「快充站」。這裡擁有碳酸氫鈉泉（美人湯），濃度高達1200ppm，是一般溫泉飯店的數倍，每天出水量超過300噸，讓企業主能在家中享受私人的頂級湯屋，徹底釋放壓力。
「台灣是產業領導國家前進，企業主是靈魂。」陳志聲感性地說，這些企業主打拚了一輩子，面對全球供應鏈重組、關稅壁壘等前所未有的壓力，如果台灣不能提供一個讓他們安心續命、傳承家族的居所，那是國家重大的損失 。
在台中CBD（中心商業區）已然成形的此刻，頭嵙山宛如美國比佛利山莊或香港半山的聚落效應正在發酵。
本文不授權媒體夥伴
_20251110162905.jpg_280x210.jpg)
