全台去年買賣移轉棟數出爐！全年買賣移轉量為26.1棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，寫下近9年來新低，也是史上第3低。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估今年六都成交慢慢回溫，「有幾隻春燕回來，今年的量會稍微增長，價是穩定。」
但受土方之亂影響，他認為，今年預售屋推案量會減少2成，「過去一年約10萬戶，今年會落在8萬戶左右。」
林正雄指出，台股已經3萬多點，當股民對股市不再狂熱時，會將賺來的錢投入到更穩健的標的，「我預估會在今年第2季到第3季，會有明顯的成交量。」
土方帶來難題 貴金屬也大漲
他表示，台灣去年整體經濟表現不錯。然而，台灣經濟全靠AI產業創造經濟榮景，這是非常傾斜性的發展。
「去年移轉棟數來到史上第3低，台灣不動產最壞的狀況已經過了。」然而，土方之亂卻又對房地產業帶來極大的難題，他說明：「不動產相關產業在不可控性下，造成的終端售價會往上調3~5萬，這是建築業不樂見的。」
他表示，去年以來貴重金屬飆漲，與建築業相關的是銅及電線電纜，業者很擔心因全球貴重金屬漲價會帶來不可控的現象，「原物料成本的高漲，房價反應到最終售價是不可逆的。」
▲土方之亂，最後恐是民眾買單。圖／彭蕙珍攝
台中有交通建設 成長動能佳
臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，2025年政經情況不穩定，各區域都面對通膨壓力，不動產也在政府的政策下，去年成交和市場變冷卻，是嚴峻辛苦的一年。今年一開始又有土方之亂，對營建業是非常大的考驗。
在全國發展格局中，台中的地位日益凸顯。近年來交通建設持續完善、產業聚落逐步成形，加上重大公共建設與都市更新推進，帶來新的成長動能。
他同時呼籲，房地產業要回到專業和理性，避免短期操作。原本業者都很看好今年房地產的發展，土方之亂卻造成營建成本增加。
建築影響百工百業 推新政策要有配套
臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒表示，2025年不動產觸底，每當觸底就是反彈的契機，這是自然的道理，「不動產與經濟社會有高度連動性，涵蓋土地開發、建築、金融、設計等百工百業，一旦房地產開發下挫，影響到營造、建材供應商，進而減少政府稅收。」
他指出，在經濟下行時，最大的問題在於政策變化莫測，以土方為例，政府在政策執行時，必須要有預期性、提早宣布，以達到好的結果，並以產業鏈整體為思考。
「政府宣布1月1日開始，但相關配套沒有做好，造成全國100%停工，對產業的影響是非常大。」
銀行不好貸去農會 第2戶問題最多
臺中市大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠透露，近期已有民營銀行希望建商能來土建融，「台中海線、蛋殼區都不做，只做蛋黃區，對其他區域的融資、銷售受到很大的影響。」
他說，因此很多建商去找農會，農會的業績很好，年終獎金上看7~8個月，「因為大家都去借錢。」
以台中房市來說，他指出，第二戶受到最大的影響，「台中市很多銷售受到最大影響的不是高價宅，是第二戶，有人想要換屋只能向銀行貸款5成，只好退戶，這個狀況在台中很嚴重，因為沒辦法貸到想要的成數，資金規劃被中央打亂。」
至於土方之亂，蕭成忠表示，中央一定要去處理，「可以在北中南成立3個土方銀行，將好的土留下來，不好的也可以充分利用；地方政府和中央對接，業者付費，才能永續管理。」
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