一直以來，台灣房市以「台北天龍國」為唯一核心，資金、人口、產業與政策高度集中於北部。隨著台灣經濟發展軸心逐漸南移，科技產業鏈結構性南北翻轉，加上國土與產業政策調整，以及交通建設全面升級，全台房市的軸心，正悄然由台北明確地向中南部轉移。
房市趨勢專家李同榮提出「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書。他認為，台北天龍國將逐漸消失，房市勢將迎接「桃園、台中、高雄」三足鼎立新時代與新變局。
李同榮指出，台灣房市南北翻轉絕不是短期循環，而是一場「產業驅動、人口跟進、房市重組」的長波段重大變革。
「桃園、台中、高雄」各具陸海空國際都會優勢，與高科技廊帶加持，高科技就業人口大幅增加，各項優勢正逐漸形成北中南「三足鼎立」的嶄新都會格局，這項產業趨動的變局，將主導台灣未來10~20年的房市走勢。
台北優勢下滑 有3原因
他表示，台北房市並非「絕對性優勢衰退」，而是「相對性優勢下滑」，主要原因有3：
1. 台北土地與開發空間逐漸飽和：台北市幾乎已無大面積產業與住宅用地，都市更新進度緩慢，土地開發空間飽和，供給長期受到很大限制。
2. 房價與生活成本過高，非中產階級宜居城市：台北高房價壓縮年輕與中產階級的居住選擇，就業成長卻難以支撐房價的大幅上升，導致在台北就業年輕人在外縣市購屋比例遞增，形成人口外移的脫北潮現象。
3. 產業成長動能已不再獨佔鰲頭：許多金融、總部與行政機能雖然仍在台北，但真正帶動人口與所得成長的科技製造與研發動能，已逐步向南移動，房價、成交量、資金流向與市場起伏，已非昔日全以台北為定錨，台北房市在城市屋齡老舊、人口擁擠、都更進度緩慢情況下，相對優勢已下滑，成長已不再獨佔鰲頭。
他強調：「台北房市進入高原期，保值性仍在，但爆發力與成長性明顯不如以往。」
▲房市趨勢專家李同榮。圖／李同榮提供
未來10年 房市「桃園、台中、高雄」三足鼎立
李同榮表示，未來10年桃園正是享受人口淨流入最大紅利的都會。另，從政策面向與科技產業需求人力與物力導向分析，台中與高雄受惠於國土計劃、高科技廊帶延伸與陸海空交通建設優勢，「北-桃園、中-台中、南-高雄」形成全台房市三強鼎立時代。
從產業發展角度分析，房市從來不是單獨存在的市場，而是連結上中下游的產業，也是就業與人口的具體映射，再深入探討近10年台灣科技產業發展，出現了3個非常明確趨勢：
1. 高科技製造與研發據點外溢：先進製程、封裝、材料、設備與供應鏈，不再只集中於新竹與台北周邊，逐漸外溢南移中科與南科。
2. 科技園區朝多元化、核心化：科技園區已從「單一矽谷」走向「科技廊帶」，形成北中南串聯的多元核心布局。
3. 用地、成本與整體擴張的彈性考量：北部土地稀缺、人工缺乏、成本高漲，迫使高科技產業必須南移與轉向。
李同榮分析，當高科技產業鏈南移，高收入就業機會也隨之移動，中高階白領與工程族群大量移居，住宅需求自然同步轉向。
他指出，台灣房市的真正轉折，不再是價格，而是產業與人口的趨向，當科技產業鏈南移已成定局，台灣房市軸心的轉向，只是時間問題。
桃園、台中、高雄的房市崛起，不只是房價表現，更是台灣城市結構與國力配置的再平衡。「桃園、台中、高雄」三足鼎立新局，將重新定義台灣房市新時代與新未來。
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