2026年2月六都買賣移轉棟數公佈，總計六都10480棟，月減42.5%，年增32.8%，創近10年的單月新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增。
市場轉向買方市場，賣方願意讓利，交易量才有機會回升。整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則是表示，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察。
六都公布2月「建物買賣移轉棟數」，創有統計以來單月第二低量，僅比2016年2月的7,406棟高。
據統計，台北1547棟，月減27.3%，年減16.4%；新北2469棟，月減38.8%，年減31%；桃園1950棟，月減45.2%，年減36.5%。
台中1875棟，月減46.6%，年減41.4%；台南1066棟，月減47.8%，年減15.3%；高雄1573棟，月減47%，年減40.2%。
2月過年「季節性冷卻」 六都「穩中偏冷」
陳金萍表示，2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數、地政機關辦理天數都減少，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，原本就是房市交易較為冷清的月份，是「季節性冷卻」。
第七波選擇性信用管制續行，也讓買氣處於相對低檔，因此，2月六都交易量較1月減少42.5%。
她說明，若排除農曆春節假期的季節性因素影響，將1-2月建物買賣移轉棟數合併觀察，六都整體交易量合計為28,717棟，較去年同期年減3.7%，呈現「穩中偏冷」的盤整格局。
進一步觀察六大都會區表現，則有增減互見的狀況，其中台北市年增6.4%，新北市年增0.8%，台南市年增17.8%，其餘3個縣市均減少，桃園市年減6.0%，台中市年減16.5%，高雄市年減8.7%。
中東戰火資金保守 首購房貸可延續？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，都減少3成左右，也讓2月在交易行政作業暫停的影響下，年月表現都明顯下滑。
進一步觀察1+2月的買賣移轉狀況，六都數據仍較去年同期微減，顯示即使排除了農曆新年的季節性因素，整體買氣表現依然處於弱勢，也說明打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。
展望馬年房市，她說明，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察。
政府的首購優惠房貸如何延續？也牽動自住買盤的購屋意願；加上下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展也將持續保守。
交屋潮兩樣情 台南亮眼台中低潮
深入檢視六都今年前2個月的年增減表現，台南年增17.8%最亮眼，市場向來穩定的台北市，也有6.4%的增幅；台中市則較去年萎縮16.5%，降溫最明顯，桃園也年減6%，對照去年同期數據，六都增減互見。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南前２個月年增率出色，歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮；台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上市中心的大安區，都更危老重建案開花結果挹注交屋量，這2區較去年同期大增超過百棟，帶動台北市馬年的開春房市開紅盤。
近年新興重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，則因今年的交屋量遜於去年同期，因此數據表現與台南相左，衰退幅度相對鮮明。
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