愛山林建設與茂德機構首度合作就取得「中山長春公辦都更案」。本案由愛山林擔任領銜公司，和茂德旗下的國巨投資組成「寶山林建設」，預計投入約58.21億元。
愛山林董事長祝文宇透露，原本他是打算獨資標此案，因茂德想要合作，雙方因而結盟，由祝文宇的太太張瀛珠擔任寶山林建設董事長。雙方的投資占比為愛山林出資7成，茂德占3成，計畫在2032年完工。
而目前愛山林主打交屋前只要付15%工程款，交屋再付5%，首購住戶若是資金有困難，他正在思考如何解決？「我的初步想法是屋主在交屋前交給我一筆錢，不管是5萬、10萬，交屋前我幫你賺抵交屋款。」他樂觀預估一年投報率超過5成。
國家住宅及都市更新中心周二（3/10）與愛山林、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「臺北市中山長春公辦都更案」投資契約。
國家住都中心董事長花敬群表示，本案基地區位條件優良，位於中山區建國南京生活圈，基地南側主要道路南京東路為是金融產業軸帶，500公尺內有捷運松江南京站及南京復興站，是雙捷運線交會站。
住都中心7年推18案 今年還有8案
花敬群指出，中山長春案是由國產署提供基地，交通部、國防部，加上內政部等4個部會合作，交給國家住都中心此任務。
他說明，這塊基地有公路總局的宿舍，因為城市機能改變而都更。他表示，住都中心成立7年多，「一開始我們就建立標準，只有一本帳，不管第一個或是最後一個同意的，不管你是不是釘子戶，條件都一樣。」
同仁曾問他，「你這樣做得來嗎？」他回答：「你做做看。」迄今已執行18個案子，建立起公信力。今年還有8個案子，「我們越做要越快，每個基地都不小。」
▲中山長春公辦都更案。圖／寶山林建設提供
川普帶來通膨 現在是買房時機
祝文宇表示，在台北市做都更非常辛苦，「感謝政府有政策，幫我們做好整合土地，坐享其成。」本案在愛山林總部旁邊，他強調：「我們很在意這片土地規劃及施工品質，讓客戶住在這裡都非常滿意。」
美伊戰爭開打，對房市有何影響？他說明：「其實川普在幫忙房市，大家都在買股票、黃金，都漲到高點，川普一搞不是通膨？大家都在想錢要怎麼有效處理。」
他指出，不只是首購，連有錢人都在想要如何對通膨？怎麼理財？「最近有一位有錢人捧著現金買下全部的店面。」他表示，有錢人的想法是，錢放在銀行要繳稅，買資產可以抗通膨。
他認為，市場越亂，越要將資金放在保值的地方，「房地產被打成這樣子不合理，趁現在趕快下手，買預售還有槓桿理，現在就是機會。」
▲愛山林董事長祝文宇。圖／彭蕙珍攝
愛山林今年推案1500億 茂德看房市不悲觀
祝文宇表示，愛山林已經準備好了，今年在雙北、新竹寶山等地將推出1500億案量。同時，在三重、板橋、士林等地都有案子要交屋，「真正不好交屋的是供過於求區，銀行也會害怕，至於3月19日央行理監事會調不調整對我們來講不重要。」
目前愛山林主打交屋前只要付15%工程款，交屋再付5%，首購住戶若是資金有困難，他正在思考如何解決？尤其是年收入60~100萬的族群，「我的初步想法是屋主在交屋前交給我一筆錢，不管是5萬、10萬、20萬、30萬，在交屋前我幫你賺，抵交屋款。」他樂觀預估一年投報率超過5成。
茂德副總簡士亮表示，這次會和愛山林合作是因為本案地點很好，也想要參與。對於目前的市況，他說：「前一陣子的政策貸款，導致大家都在觀望，慢慢相信今年還平穩，不會太悲觀。」
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