永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在第七波選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。
他指出，受房市政策影響，預估2026年第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%。
進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量創自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。
至於今年的房市如何？葉凌棋表示，中東戰爭持續多久，就會影響多久，「如果在4月，最晚5月結束，對全球造成的通膨會比較溫和，如果時間拉長會變成不好的通膨，對房市及股市都不好。」
根據永慶房屋2026年第2季網路會員調查，自美以伊戰爭升溫，荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%上升至42%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭後，國際能源供應不穩定，石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。
若長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，將進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。
第一季房市買氣相對低檔 「緩跌」態勢
葉凌棋說明，最會創造黑天鵝是美國總統川普，原本今年台灣出口及股市亮眼，房市受政策影響而盤整。在3月中東戰爭後，股市及房市格局有所改變，若5月前戰爭能結束，則影響不大，若是持久戰，影響則會很大。
觀察全台1~2月房屋成交量，較去年同時期衰退6%，六都減少3.7%，和預期差不多。仔細分析，台北、新北、台南的成交量都正成長，高雄、台中、桃園衰退幅度較大。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，2026年第一季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。
市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖／彭蕙珍攝
進一步觀察七都房價指數變化，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都都下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。
葉凌棋指出，經濟這麼好，房市為什麼還會跌？「房市和股市不同，房市有貸款成數（買不買得起）和利率問題（養不養得起）。」
預售屋漲、成屋跌 央行盼建商讓利
對於3月19日中央行微調選擇性信用管制措施。央行總裁楊金龍在理監事會議指出，希望房市軟著陸。葉凌棋分析，央行認為房價是反轉的開端而已，希望房市基調是軟著陸。
楊金龍也希望建商降價讓利，才會有成交量，有助於達成軟著陸目標；若美以伊戰爭持續，央行貨幣政策將朝緊縮推進。
觀察預售屋市場，去年交易低迷，9月甚至低於4千件。葉凌棋指出，央行總裁有希望預售屋能讓利一點。但去年預售屋的房價幾乎全面上漲，是「量減價漲」，成屋則是「量縮價緩跌」。
「預售屋和成屋價格是分歧的，量都是縮。」他表示，預售屋只要調整一下價格，量就會出來。
七都的預售屋市場，從新竹以南的預售屋都衰退7~8成，台北市、新北市表現最好，其次是桃園，因為承接到台北的客人。
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