近年來國際戰爭不斷，俄烏戰爭牽動了台灣人的不安，美伊戰爭讓更多人起身而行找備胎。馬來西亞第二家園計劃（MM2H）移居顧問黃素貞觀察，馬來西亞推動第二家園制度後，越來越多台灣人申請，已成為僅次於中國的第二大。
從事第二家園及海外置產近20年經驗的她，已經幫助幾千名外國人成功來到馬來西亞生活。
她表示，有很多台灣客戶意識到全球局勢不停變化，且資金的管制越來越嚴格，加上自己對海外身份有需求，而來探尋移居的可能性。
「很多台灣客人來找我的時候都說，我很習慣在台灣的生活也很愛台灣，但未來很多不確定因素，提早做準備。」
MM2H非取得公民權 不用放棄身份
黃素貞說明：「MM2H是馬來西亞政府於1996年推出的『銀髮族計劃』延伸的，開放退休人士來馬國居住，因為反應非常好，也有很多年輕申請者想要來，2002年改成『馬來西亞第二家園計劃』。」
申請MM2H的外國人，並不是取得馬來西亞公民權，而是馬國政府推出的長期居留簽證，讓外國人可以合法的長期居住，這不是移民，不用放棄身份。
為什麼要選擇馬來西亞？她表示，從居留彈性、生活成本到教育資源，都吸引投資人關注跨國生活與身份規劃。
▲馬來西亞第二家園計劃（MM2H）移居顧問黃素貞。
想取得馬國居留 至少存480萬台幣
MM2H適合那些人申請？
1. 想讓自己多一個海外身份的人。
2. 重視孩子教育規劃的家庭，和英美體制接軌。馬國的國際學費約台幣16~96萬。有入門級也有頂級，可依照自己的資金選擇。
3. 規劃未來在馬來西亞退休養老的人。這裡一年四季都是夏天，天氣穩定、生活節奏慢，不會有壓力；馬國的醫療也很發達，醫療費用很親民。
黃素貞表示，於2002年至今，已有58000名國人申請MM2H。2024年到現在申請的人數更是不斷的增加。
如何申請MM2H？
1. 至少在銀行定存15萬美元（約台幣480萬）
2. 要置產一套房產，至少馬幣60萬元（約240萬台幣）
黃素貞指出，申請條件及流程簡單，「一個人申請全家都可以享用，目前申請周期約2~3個月。」
一定要買房 擁海外資產
因為馬國政府要求申請需求之一是要買房子，帶動房地產投資超過2.3億馬幣（約18.4億台幣）。
從總體經濟角度觀察，淡江大學財務金融系所教授聶建中教授指出，全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格與地緣政治等因素，將持續影響物價走勢。在此環境下，不動產因具備抗通膨特性，是資產配置的重要工具。
在日本擁有幾十套房的他認為：「沒有海外資產等於沒有未來。」
▲淡江大學財務金融系所教授聶建中教授。
亞昕也投資馬國 想買吉隆坡也有
亞昕(5213)看好馬來西亞房地產商機，總裁姚連地在可以看得見知名馬六甲海峽的海濱，買下逾3萬坪土地，興建2棟43層高的建築，一棟是有629間客房的「亞昕鉑昕酒店」一棟是有529間房的酒店式公寓。其中，鎖定的也包括想申請MM2H的外國人。
至於要如何選擇在馬來西亞的買房標的，仍視個人需求，馬國的城市眾多，也有經濟特區，政府針對MM2H推出不同的方案。
針對想要選擇首都吉隆坡的人，「格拉豪斯」（CloutHaus）在吉隆坡會議中心（KLCC）核心區，與雙子星塔僅約50公尺距離，推出66樓超高建築的新建案，總共有615戶。
▲TA Global首席營運官李元豐(右)、昌鑫地產海外總經理蘇紘緯(左)。
TA Global首席營運官李元豐表示，馬國房地產採實坪制，以該案來說，從15坪、一房一廳到50坪、3房都有，目前一坪約80萬。
以15坪來說，總價約1200萬，就能買到如同信義計劃區黃金地段的華廈，該案採飯店式管理，有無邊際泳池、酒吧、空中會所等。
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