台股一度攻上4萬2千點，股市變成全民熱。昇樺建設總經理谷念勝觀察，這一波台股熱到是他從未見過，「我有碰到客戶買房退掉，將資金拿去股市，半年後賺到錢，再回來買房。」
「再怎麼玩股票都是帳面上，要把錢花在自己身上才是真正的賺錢，這半年到一年來，開始有些獲利了結回來購屋，會集中在都會區。」
他表示，位於石牌捷運站商圈的「昇樺知玉」受惠於輝達及台股大好，自去年12月銷售以來，在不景氣中賣逾5成。
「昇樺知玉」周二 (5/12)舉行開工動土典禮。谷念勝指出，這塊基地快500坪，「在台北市的舊社區能夠找到這麼完整的一塊地，坦白講是非常的不容易。」
他透露，7年前接觸這個案子時的基地很小，只有195坪，緊鄰曹家地主，兩塊基地加起來近500坪，「我原本想要連同旁邊700多坪，但開發到最後要夢醒十分，有些事情不必問，有些人永遠不必等，很可惜，剩1~2戶不同意。」
谷念勝是台大土木系畢業、成大土木研究所結構組，是業內少見有土木、結構雙技術資格，卻來做建築的人。儘管如此，他也感嘆，這個案子因基地面積不大「很難蓋」。
整合10年 遇輝達要來北士科
事實上，這塊地在他接手前已有人努力了3年，都沒有成果，前後花10年才整合到近500坪土地。
幸運的是，整合完成後，遇到了輝達執行長黃仁勳要將台灣總部設在北士科，石牌是受益者，「在北士科議題加持下，這個案子增色不少，去年底銷售，現在穩定破5成以上。」
他指出，原本「昇樺知玉」開工典禮預計在2月前舉辦，「因為土方運不出去，才延到現在。」
「昇樺知玉」規劃地上14層、地下4層，總戶數80戶，昇樺建設分回40戶，分回總銷約15億。格局包括2房22坪及3房26、34坪，預計於2030年Q2完工。成交均價為每坪110萬至117萬。
▲谷念勝表示，「昇樺知玉」土地整合了10年。
還有數案 紅樹林創在地高價
谷念勝表示，昇樺建設除了「昇樺知玉」，還有數案，包括位於林口A8「昇樺樂活」，已於3月取得使用執照、準備交屋；「昇樺樂活」上周已經上樑。
淡水紅樹森「昇樺Sun house 」是河岸景觀第一排，因景緻好，創在地新高價，「一坪約賣70~80萬，銷售成績非常好，預告將於6月舉辦開工典禮。」
還有「永和長堤段案」有700多坪基地，已經100%整合完成，預計在明年底可以完成。
第二戶貸5成 將錢拿去買股
對於現在的房市，他指出，台灣擁有房子的人很多，「2300多萬人，平均2.2人就有一間房子，幾乎每個人、每個家庭購屋都有第2、第3戶。」
但政府現在嚴格打房，第二戶只能貸5成，「買一間房子要一付半的現金；很多客戶，像淡水的案子是休閒度假型一定是第2~4戶，這是實現心理想要的住宅，這樣的客群更會因為貸款成數偏高，而將錢拿去股市。」
不過，他觀察到現在已有股市獲利了結、轉進房市者，「台北市還是全台資金相對集中的區域，這群人還是會選擇自己熟悉的區域，尤其舊社區，離捷運站近，生活區域好的地方。」
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