新青安貸款2023年8月1日上路後，將原本的首購貸款由800萬提高到 1000 萬，貸款年限由30年延長到40年，貸款利率1.775%，吸引不少年輕人搶買房，帶動房市熱潮。
第一波順利上車的民眾，隨著利率補貼將於7月底倒數，今年下半年恐將迎來首波還本壓力，以貸款1000萬來說，每月只需繳14792 元利息，寬限期滿後本息均攤，以30年來說，月付金暴增至41336 元。
若是貸款40年的人，在寬限期後每月本利也要償還32,300元，對年輕人來說是一筆不小的壓力。隨著寬限期陸續到期，不少人擔憂墊腳買房族會出現繳不出房貸的狀況。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著新青安寬限期進入還本期，對於許多打如意算盤的投機者來說確實是一大挑戰，特別是借滿千萬的購屋人恐怕日子會更為窘迫。
但許多買家恐怕還是會硬撐到2028年的房地合一5年期滿，因此最大的賣屋壓力恐怕會在一年半之後陸續浮現。
台灣房屋根據不動產資訊平台數據，截至2025年第3季為止，全國貸款違約率為0.08%，比去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大。
不過，進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年第2季的80.72億創下近4年的高點，2025年第3季稍稍修正降至67.76億元，仍較2024年同期增加15.37億，增幅達29.3%。
從數據顯示，房貸逾期後轉入催收的案件確實有比往年增加。
房貸條件緊縮 考驗財務負擔能力
進一步觀察2025年第3季最新資料，催收金額最高的縣市為台北市達18.8億，其次為新北市15.13億，年增率最高的為台中市43.8%，其次為桃園市38.7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中與桃園近年因重劃區推案量大，吸引大量首購與置產需求，在市場快速升溫期間，不少購屋族採高成數、高槓桿方式進場，或一次購買多戶。
但，隨著房貸條件緊縮、資金成本提高，市場交易趨緩，部分財務負擔能力較弱的族群，也開始面臨較大的繳款壓力。
房貸遲繳信用受損 可能進入法拍
張旭嵐提醒，房貸若長期遲繳，不僅會產生滯納金與利息，也會在聯徵中心留下信用紀錄，未來申辦貸款、信用卡都可能受影響。
她指出，若經銀行催收仍無法改善，後續甚至可能進入強制執行與法拍程序，而法拍價格通常低於一般市場行情，屋主資產損失風險也較高，因此若出現資金周轉壓力，應及早與銀行協商，避免信用與資產雙重受損。
不要依賴寬限期 清楚每月支出
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，其實不管是新青安或一般房貸，都會遇到寬限期到期問題，建議避免過度依賴寬限期，還是要清楚知道本利攤後的每月支出。
他指出，雖然有些民眾會用轉貸方式爭取新的寬限期，但現在銀行可能給的不是那樣大方，或者希望多爭取轉增貸的貸款，且現在貸款利率轉貸後也不低，建議還是多問問多評估。
房地合一滿5年 2028年恐出賣壓
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著新青安寬限期進入還本期，對於許多打如意算盤的投機者來說確實是一大挑戰，特別是借滿千萬的購屋人恐怕日子會更為窘迫。
但，雖然如此，許多買家恐怕還是會硬撐到2028年的房地合一5年期滿（一旦房屋持有超過5年，稅率可從 35% 降到 20%），因此最大的賣屋壓力恐怕會在一年半之後陸續浮現。
_20250613222536.jpg_280x210.jpg)
_20250613213836.jpg_280x210.jpg)
