陳幸妤贈與趙建銘6000萬店面：貸款還在我名下，錯到想殺自己！離婚剩餘財產分配怎麼算，才能不拖泥帶水？

贈與趙建銘6000萬房產「貸款還在我名下」錯到想殺自己

陳幸妤的一則評論，透露兩人早已離婚。根據實價登錄，趙建銘「兆福脊椎骨科診所」所在的台南市中西區「誠美樸真」1樓店面，於2020年以6千萬成交，謄本顯示，2021年該店面，以「配偶贈與」登記在趙建銘名下，建物總坪數為105.6坪，單價為56.82萬，而原在陳幸妤和3名小孩名下的兩戶房產，則是轉給陳幸妤。

而陳幸妤在週五（8/14）再次補充評論指出，「店面贈與給趙建銘，貸款是留在我名下喔，我沒有A錢，我可是沒有 6000 萬能贈與。順便告訴大家，夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己」。

協議離婚  同時處理財產分配

吳奕綸指出，夫妻離婚時，真正棘手的爭議往往不在於「要不要離婚」？而在於婚後財產究竟如何計算、如何分配？

依民法規定，夫妻若未以「契約」約定分別財產制或共同財產制，依法即適用「法定財產制」。婚姻關係消滅時，婚後剩餘財產較少的一方，得向較多的一方請求差額的一半。

所謂剩餘財產，並不是把名下所有財產直接相加，而是婚後財產扣除婚後債務，以及因繼承或無償取得的財產、慰撫金等依法不列入分配的部分。

以協議離婚而言，計算基準原則上是戶政機關辦理離婚登記之日。假設登記當日丈夫的剩餘財產為8千萬元，妻子為2千萬元，兩者差額為6千萬元，妻子可請求的數額是差額的一半，也就是3千萬元，而不是請求丈夫全部財產的一半。

因此，實務上的協議離婚，通常會同時處理財產分配，並約定雙方是否互相拋棄剩餘財產分配請求權，以避免日後再起爭議。若一方擔心離婚後必須分配鉅額財產，甚至可能因此拒絕離婚。

「配偶贈與」不能列入財產分配

陳幸妤說的，夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的。

「配偶贈與」是什麼？就是夫妻在婚姻關係存續期間，一方把自己的財產無償移轉給另一方。

因此，謄本上如果記載：配偶贈與，當成移轉登記後，趙建銘成為這間店面的所有權人。這與「夫妻共同擁有」是不一樣的。

子女或親友共同持有  離婚更需謹慎

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，夫妻離婚往往涉及複雜的財產分配，原則上婚前資產不參與分配，婚後取得的資產，則需釐清夫妻雙方的財力及債務狀況，再進行處置。

若部分資產還涉及與子女或其他親友共同持有時，離婚時更需謹慎處理，才能避免後續財產糾紛持續延燒。

當雙方面臨離婚財產協商時，將持有狀況分散的不動產所有權先統合到一人身上，使產權統一，於後續分產討論時會相對單純。

另外，由於配偶贈與完全免徵贈與稅，可一次將所有要分配的資產處置完畢，因此部分案例會在還保持婚姻狀態時，先協調好資產分配，採取配偶贈與的方式完成財產移轉，以求省時省力地處理離婚的財產歸屬。

配偶互贈土地免贈予稅  有一陷阱

吳奕綸提醒，配偶相互贈與土地免贈與稅，很多人以為就是完全免稅，但其實有一個陷阱，就是「土地增值稅」。

依土地稅法第5條，土地以贈與方式無償移轉時，土地增值稅的納稅義務人為受贈人。

配偶相互贈與土地時，可以選擇繳納「土地增值稅」，也可以申請先「不課徵」土地增值稅改「遞延課稅」。

但，日後土地再移轉予第三人時，將以「土地第一次夫妻贈與前的原始地價」作為計算基礎，核定課徵土地增值稅。

如果預期土地將來會大幅增值，最好受贈人在受贈時就繳交增值稅；避免土地大幅增值後，受贈人未來要賣的時候，反而要繳交更高額的土地增值稅。

土增稅是採用 20%、30%、40% 的超額累進稅率。如果選擇申請「不課徵」，若這期間公告土地現值暴漲，累積的漲價總數額極大，直接衝上最高稅率 40% 的機率非常高。 

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